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83101 Rohrdorf, Einfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    5489
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    83101 Rohrdorf
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    161 m²
  • Grund­stück ca.
    332 m²
  • Nutzfläche ca.
    30 m²
  • Zimmer
    5
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    2
  • Baujahr
    2021
  • Zustand
    Erstbezug
  • Käufer­provision
    2,38 % auf den Kaufpreis inkl. ges. MwSt.
  • Kaufpreis
    1.365.000 EUR

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    vor dem 1.5.2014
  • Baujahr
    2021
  • Primärenergieträger
    keine Angabe
  • Endenergie­bedarf
    17,50 kWh/(m²·a)
0 50 100 150 200 250 300 350 400+ Endenergiebedarf 17,50 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Auf dem Grundstück wird ein energiesparendes Einfamilienhaus im modernen Stil gebaut werden. Das Haus zeichnet sich durch seine offene und attraktive Architektur aus. Dabei wird viel Augenmerk auf die großen Fensterflächen in den Wohn -und Schlafräumen gelegt. Der Wohnbereich ist mit über 60 m² außergewöhnlich groß. Geschickt ist die Möglichkeit, zentral zwischen dem Ess- und Wohnbereich, einen Kamin oder einen Kachelofen zu stellen.

Die Küche ist überdurchschnittlich geräumig und kann auch als Essplatz für den täglichen Bedarf genutzt werden. Pfiffig ist der eigene Ausgang nach draußen, was besonders im Sommer angenehm ist, um die Mahlzeiten auf der Terrasse zu genießen. Besonders nützlich ist das zweite Badezimmer im Erdgeschoss.

Zudem ist eine Speisekammer geplant. Das Highlight ist zweifellos die große Süd-Terrasse mit über 26 m² und dem grandiosen Blick in die Natur. Hier können Sie die Sonne von früh bis spät genießen. Wenn Sie auf der Terrasse stehen und schauen, spaziert ihr Blick vorbei an großen, grünen Gärten und Felder, und trifft hinten den Heuberg und links die Hochries. Wunderschön, wirklich.

Im Obergeschoss ist eine klare und gradlinige Aufteilung vorhanden. Die Kinderzimmer sind geräumig und bieten viele Stellmöglichkeiten für Schränke und einen Schreibtisch. Das Elternschlafzimmer steht den anderen Zimmern in nichts nach. Das Badezimmer ist mit Badewanne und Dusche ausgestattet und verfügt über eine Tür zum Balkon. Dieser ist ebenfalls vom Schlafzimmer zu erreichen und verfügt über 17 m² Fläche.

Im Keller sind 4 Räume vorhanden und können individuell aufgeteilt werden. Ein Zimmer bekommt Tageslicht mit normalen Fenstern. Diese kann als Büro oder Gästezimmer verwendet werden.
Zum Haus gehört eine Einzelgarage sowie ein Car-Port.
Das Haus wird schlüsselfertig inkl. der Anschlussgebühren erstellt.

Ausstattung

Massive Holzbauweise - Werthaltigkeit mit solider Bauausführung - Parkett in allen Räumen - Viel Platz im Keller - Hobbyraum und Stauraum für alle Sachen- Geschmackvolles Bad mit Eckbadewanne - Dusche mit Duschabtrennung - alles komplett - Kunststofffenster - pflegeleicht und keine Arbeit mehr - Bau mit hiesigen Firmen - bietet Sicherheit - Der Einzug erfolgt ca. 6 Monate nach Baubeginn. Änderungswünsche sind vor Baubeginn jederzeit möglich. Das Grundstück ist voll erschlossen. Das Haus wird inkl. aller Malerarbeiten und Bodenbeläge, schlüsselfertig, erstellt.

Auszug aus der Baubeschreibung:

Das Gebäude wird als KFW-Effizienzhaus 55 nach aktuell geltender EnEV gebaut.

- Kniestockhöhe ca. 2,11 m, Gesamthöhe 2,97 m
- Geschosshöhe EG ca. 2,55 m
- Kellerhöhe ca. 2,53 m
- Keller in WU-Beton mit Fugenband
- Außenwände: 100 mm Kreuzlagenholzelement gem. Statik, 240 mm Holzfaser-Putzträgerplatte Pavatex
- Die Fenster und Fenstertürelemente werden in Kunststoff - mit 3-fach
Wärmeschutzverglasung Ug-Wert 0,6 ausgeführt. inkl. Rollläden
- Die Treppenanlage ist als Massivholztreppe in Kreuzlagenholz ausgeführt.
- Sprechanlage mit Kamera
- Die zentrale Heizanlage besteht aus einer Wärmepumpe sowie einem Wärmeverteilsystem als Fußbodenheizung
- Die Zufahrten, Stellflächen und Gehwege sind gepflastert (Betonstein grau),
Terrassen in Betonplatten-Granit-Struktur

Lage

Rohrdorf ist eine Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Rosenheim und liegt am Rande des Samerberges. Rohrdorf ist ein typischer oberbayerischer Ort, der eine gewisse Gemütlichkeit und eine wunderbaren Flair mit sich bringt.

Noch schöner ist allerdings die Lage unseres Hauses im Ortsteil Osterkam. Der Ort befindet sich in Richtung Riedering und liegt erhöht auf einem Hügel. Der kleine Weiler verfügt über ein paar Häuser und einem sehr schönen BIO Hof. Nach Rohrdorf sind es ca. 5 km, nach Riedering ebenfalls. Der Blick in die nahegelegenen Berge, auf prachtvolle Wiesen und kleine Wälder ist auch für unsere Verhältnisse außergewöhnlich. Hier ist so gut wie kein Straßenverkehr vorhanden. Höchstens ein paar Radlfahrer queren den Ort. Selbstverständlich fährt ein Schulbus Ihre Kinder in die Schulen.

Die Stadt Rosenheim ist in ca. 15 min zu erreichen.

Infos zur Stadt Rosenheim:
Rosenheim - Schönheit am Inn, südliches Flair, viel Atmosphäre, Brauchtum und bayerische Lebensart.

Ein Stadtbild wie im Bilderbuch, umgeben von den malerischen Bergen des Voralpenlandes, dem „bayerischen Meer" im Chiemgau, den Uferauen von Mangfall und Inn, im kulturellen Zentrum des Städtedreiecks München-Salzburg-Innsbruck.

Ob zum Wandern in die Berge, zum Baden an die vielen Seen der Umgebung oder zum Bummeln in die Stadt. Rosenheim bietet unzählige Möglichkeiten, die Seele richtig baumeln zu lassen.

Rosenheim bietet gestandene Wirtshäuser ebenso wie Bistros, Cafes, Kneipen und exklusive Restaurants. Beim Bummeln durch die historischen Kulissen gibt jede Ecke reichlich Anregungen für die Sinne. Und dies nicht nur am Abend, auch tagsüber sind es die Geschäfte, Cafes und die Boutiquen, die verführen, denn Rosenheim ist die Einkaufsstadt der ganzen Region - weit über die österreichischen Grenzen hinweg.

Rosenheim bietet durch seine Lage in der Mitte des Städtedreiecks München-Salzburg-Innsbruck eine direkte und schnelle Verbindung zu diesen Städten.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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