RESERVIERT! Für große Familien bestens geeignet! Seltenes Reiheneckhaus mit 6 Zimmern.

83024 Rosenheim / Langenpfunzen, Reihenendhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    5491
  • Objekttypen
    Haus, Reihenendhaus
  • Adresse
    83024 Rosenheim / Langenpfunzen
  • Etagen im Haus
    4
  • Wohnfläche ca.
    137,45 m²
  • Grund­stück ca.
    238 m²
  • Nutzfläche ca.
    45 m²
  • Zimmer
    6
  • Schlafzimmer
    5
  • Badezimmer
    2
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Baujahr
    1999
  • Zustand
    gepflegt
  • Käufer­provision
    2,97% inkl. der ges. MwSt. auf den Kaufpreis
  • Kaufpreis
    769.000 EUR

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    vor dem 1.5.2014
  • Baujahr
    1999
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    148,00 kWh/(m²·a)
0 50 100 150 200 250 300 350 400+ Endenergieverbrauch 148,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Einzigartig, selten, traditionell, individuell... es gibt viele Bezeichnungen für dieses schöne Haus, aber diese Bezeichnungen sind wohl die "zutreffendsten". Das Objekt ist selbstverständlich in einem sehr gut gepflegten Zustand. Die rund 140 m² Wohnfläche verteilen sich auf nur zwei Ebenen, die über eine integrierte Stahlbetontreppe miteinander verbunden sind. So entstehen ungewöhnliche Raumkonzepte, die sich optimal an Ihre jeweiligen Bedürfnisse anpassen lassen. Kommunikation und Rückzug, Gastlichkeit und Zweisamkeit, Agilität und Entspannung, Arbeit und Ruhe: In unserem Haus sind das keine Gegensätze, sondern harmonisch verbundene Kontrapunkte eines genial geplanten Wohnkonzeptes unserer Zeit. Ihr künftiger Wohntraum verwirklicht sich in insgesamt sechs Räumen: Einem Küchenbereich, einem offenen Esszimmer, einem Wohnbereich mit Zugang zur Terrasse, einem Gäste-WC sowie einer Garderobe.

Im Obergeschoss setzt sich das ganze fort. Die einzelnen Zimmer - drei an der Zahl - sind großzügig und vor allem rechteckig geplant, was sich sehr positiv auf die Stellmöglichkeiten auswirkt. Das schöne Badezimmer ist, natürlich mit Fenster, Badewanne, Dusche und Doppelwaschtisch ausgestattet. Ein Highlight ist der Balkon nach Süden, der vom Schlafzimmer begehbar ist.

Im gemütlichen Dachgeschoss sind zwei weitere Schlafzimmer sowie ein schickes und zweckmäßiges Badezimmer vorhanden. Für Kinder ist diese Aufteilung perfekt.
Alle Zimmer sind groß und bieten sich förmlich als Kinder - oder Arbeitszimmer an. Ihre Schränke bekommen Sie leicht gestellt, da große Wandflächen vorhanden sind. Im Sommer haben Sie die Möglichkeit von zwei Zimmern den Balkon – selbstverständlich reine Sonnenlage – zu nutzen.

Platz satt heißt es auch im Kellerbereich. Hier sind drei Räume vorhanden die je nach Vorliebe genutzt werden können. Derzeit ist im großen Raum ein Hobbyraum eingerichtet, da sie Räume alle über eine Heizung und Fliesenböden verfügen.

Ausstattung

Das Grundstück ist für eine für ein Reiheneckhaus normal groß, aber gut geschnitten und garantiert somit natürlich Abstand in jeglicher Form. Ob zur Terrasse nach Süden oder auch an der Seite…es ist genügend Platz vorhanden, sogar der Eingangsbereich kommt nicht zu kurz.

Noch ein Wort zum Zustand:
Dieser ist technisch einwandfrei. Jüngere Käufer werden bestimmt die ein oder andere Wand oder die Bodenbeläge erneuern. Auch unter Umständen das Bad.

Zum Haus gehört ein Tiefgaragenstellplatz. Das Haus ist „real geteilt“.

Wir laden Sie mit Ihren Kindern ein, das Reiheneckhaus kennenzulernen und sich mit uns gern die ersten Gedanken für eine individuelle Wohngestaltung zu machen. Rufen Sie an: Tel.

Sonstige Informationen

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Die IM PLUS Immobilien GmbH hat sich auf den Verkauf und die Vermietung von Neubau und Bestandsimmobilien im Landkreis Rosenheim spezialisiert. Unsere Alleinstellungsmerkmale sind unter anderem, dass alle Mitarbeiter über eine hohe und weitreichende Immobilienfachspezifische Ausbildung verfügen. Wir sind in unserer Region absolut führend bei der Darstellung und Aufbereitung des Objektmarketings. Weiterhin führen wir unsere Immobiliendienstleistungen absolut ehrlich und menschlich durch. Zudem sind wir seit vielen Jahren auf dem Markt und können über 1.200 vermittelte Immobilien als Referenz aufweisen.
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Lage

Das Haus befindet sich im Rosenheimer Norden in Ebersbergestraße.
Die Lage zeichnet sich vor allem durch die gewachsene Wohnbebauung, der guten Einkaufsmöglichkeiten sowie die gute Anbindung an Schulen und Kindergarten.

Diverse Einkaufsmöglichen sind zu Fuß erreichbar. So z.B. ein Supermarkt und zwei Bäckereien.
Die kurze Entfernung zur Autobahn nach München oder an die Berge machen auch Ausflüge in die weitere Umgebung zum Katzensprung und sorgt umgekehrt dafür, dass Sie für Freunde, Familie und Gäste immer schnell und einfach zu erreichen sind. Der Inn mit dem Inndamm ist praktisch ums Eck.

Zu den Fußgängerzonen und zu sämtlichen Geschäften im Zentrum von Rosenheim sind es nur wenige Minuten, entweder mit dem Fahrrad oder dem Stadt-Bus. Hier findet man auch eine große Auswahl an Cafe`s und Restaurants, an Boutiquen und Kaufhäusern, Ärzte, Apotheken, Ämter und Behörden, die Stadthalle mit ihrem kulturellen Angebot, sowie selbstverständlich sämtliche weiterführenden Schulen.

Die Freizeit erleben kann man - nur einen Katzensprung von hier entfernt - an den Happinger Seen und an den Inntalrad- und Wanderwegen entlang. Aber auch die herrlichen Landschaften im Inntal, im Chiemgau und in der Wendelstein-Region sind nur 10-20 Autominuten entfernt.

Interessante Informationen zur Kreisstadt Rosenheim:

Rosenheim - Schönheit am Inn, südliches Flair, viel Atmosphäre, Brauchtum und bayerische Lebensart. Ein Stadtbild wie im Bilderbuch, umgeben von den malerischen Bergen des Voralpenlandes, dem "bayerischen Meer" im Chiemgau, den Uferauen von Mangfall und Inn, im kulturellen Zentrum des Städtedreiecks München-Salzburg-Innsbruck.

Hier wohnt man nicht nur -- hier lebt man auch! Ob zum Wandern in die Berge, zum Baden an die vielen Seen der Umgebung oder einfach zum Bummeln in die Stadt. Rosenheim bietet unzählige Möglichkeiten, die Seele so richtig baumeln zu lassen.

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