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Kiefersfelden
Bauernhaus in Kiefersfelden
280 m² Wohnfläche · 1.195 m² Grundstück
750.000 €Kaufpreis
Zum ObjektWohnung · Großkarolinenfeld
Außergewöhnliche 4-5 Zimmer Wohnung mit allem was das Herz begehrt! inkl. 2 Einzelgaragen!
Zum VerkaufMehr über Großkarolinenfeld
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Beschreibung und Angaben
- Wohnfläche
- 143 m²
- Zimmer
- 5
- Baujahr
- 1993
Beschreibung
Ein Rückzugsort mit Herz:
Ihr privates Gartenparadies in Bestlage!
Stellen Sie sich vor, Sie kommen nach einem langen Tag nach Hause, lassen die Welt hinter sich und treten direkt in Ihre eigene, grüne Oase. Diese charmante Erdgeschosswohnung in einem gepflegten Drei-Familien-Haus ist weit mehr als nur eine Immobilie – sie ist ein Ort, an dem Sie tief durchatmen können.
Wohnkomfort, der die Seele berührt
Das Herzstück Ihres neuen Zuhauses ist der großzügige Wohnbereich, der durch den traditionellen Grundkachelofen eine unvergleichliche Geborgenheit ausstrahlt. Wenn an kalten Tagen das Holz knackt und eine wohlige Wärme den Raum erfüllt, wird dieser Ort schnell zum Lieblingsplatz für die ganze Familie.
Die großen, lichtdurchfluteten Räume schaffen eine luftige Atmosphäre, während das frisch sanierte Badezimmer modernen Luxus in Ihren Alltag bringt. In der bereits installierten Einbauküche können Sie sofort loslegen und Ihre Liebsten kulinarisch verwöhnen. Auf der EG Ebene befinden sich 4 Schlafzimmer, Bad, Küche und Terrasse. Durch eine interne Treppe gelangen Sie zu zwei zusätzlichen Räumen. Toll.
Freiheit unter freiem Himmel
Ihr Garten: Genießen Sie das Frühstück auf der sonnigen Südterrasse oder lassen Sie den Abend bei einem Glas Wein im Grünen ausklingen. Für Hobbyhandwerker und Radfahrer stehen zwei große Schuppen bereit, die reichlich Platz für Werkzeuge, E-Bikes und Gartenmöbel bieten.
Hinweis: Sie benutzen den Garten alleine, der aber kein Sondernutzungsrecht darstellt.
Flexibilität auf allen Ebenen
Besonders charmant: Dank der zwei separaten Eingänge bietet die Wohnung ein Höchstmaß an Privatsphäre. Über eine interne Verbindung erreichen Sie das zusätzliche Zimmer im Souterrain. Ob als inspirierendes Home-Office oder als gemütliches Kinderreich – hier finden Ihre individuellen Lebensentwürfe den passenden Raum.
Lage
Die Gemeinde Großkarolinenfeld mit ca. 7.100 Einwohnern liegt im Landkreis Rosenheim. Sie liegt nur 7 km nördlich von Rosenheim, 8 km von Bad Aibling, jeweils 27 km von Wasserburg am Inn und Ebersberg sowie 57 km von der Landeshauptstadt München entfernt. Zu den Anschlussstellen Bad Aibling und Rosenheim der Bundesautobahn A 8 sind es jeweils 12 km. Großkarolinenfeld ist gut in den regionalen Busverkehr eingegliedert und besitzt einen eigenen Bahnhof an der Bahnstrecke München–Rosenheim, der etwa jede Stunde von Regionalbahnen bedient wird (ab Ende 2013 alle 30 Minuten).
Großkarolinenfeld, in reizvoller Landschaft gelegen, ist ein Ort zum Wohlfühlen mit lebhaftem, abwechslungsreichen Eigenleben und vielen Möglichkeiten für Freizeit, Sport, Kultur und Kommunikation. Es verfügt über eine hervorragende Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Ärzten, Sportstätten, Cafés, und Restaurants. Im Ort finden Sie 2 Kindergärten und eine Grund- und Hauptschule (höher geführte Schulen befinden sich in Rosenheim und Bad Aibling – je ca. 5 – 6 km entfernt). Zahlreiche Vereine und kulturelle Angebote decken jeden Bedarf und Anspruch hinreichend ab.
Durch die nahegelegenen Alpen sowie die zahlreichen Seen in unmittelbarer Umgebung ist besonders der hohe Freizeitwert hervorzuheben. Wunderschöne Wander- und Radwege befinden sich direkt vor der Türe.
Die Wohnung befindet sich mitten in Großkaro. Sie liegt in einer kleinen Seitengasse ruhig und sonnig mit Blick auf Wiesen. Vor der Tür beginnen eine Vielzahl von Wander- und Fahrradwege. Joggen, spazieren gehen oder mit dem Hund laufen ist hier perfekt möglich. Einkaufen und der nahegelegene Bahnhof sind fußläufig in 5–10 Minuten erreichbar.
Ausstattung
Die Highlights im Überblick:
Ruhige, erstklassige Lage in einem gepflegten 3-Familien-Haus.
Sonne & Grün: Eigener Gartenanteil
Echter Grundkachelofen für gemütliche Winterabende.
Modernisiert: Neues Bad und gepflegter Gesamtzustand.
Viel Platz: Inklusive Souterrain-Zimmer, zwei praktische Schuppen und zusätzlicher Kellerraum
Zustand:
Einziehen und wohlfühlen! Diese Wohnung wartet nur darauf, mit neuem Leben gefüllt zu werden, denn der Zustand ist sehr gut und es bedarf kaum einer Renovierung.
Zur Wohnung gehören 2 Einzelgaragen zum Preis von 45.000,- €
Alles in Allem ist das eine Wohnung die keine Wünsche offen lässt, die für Familien mit vielen Kindern bestens geeignet ist und zudem sind die Nebenkosten enorm günstig.
- Einbauküche
- Garage
- Terrasse
Auf einen Blick
- Wohnfläche
- 143 m²
- Nutzfläche
- 33,8 m²
- Zimmer
- 5
- Schlafzimmer
- 4
- Badezimmer
- 1
- Baujahr
- 1993
- Zustand
- gepflegt
Auf einen Blick
- Wohnfläche
- 143 m²
- Nutzfläche
- 33,8 m²
- Zimmer
- 5
- Schlafzimmer
- 4
- Badezimmer
- 1
- Baujahr
- 1993
- Zustand
- gepflegt
Energieausweis
KlasseC
- Art des Ausweises
- Verbrauchsausweis
- Endenergieverbrauch
- 89 kWh/(m²·a)
- Energieeffizienzklasse
- C
- Baujahr laut Ausweis
- 1993
- Wesentlicher Energieträger
- Wärmepumpe, Zentralheizung, Fußbodenheizung
Pflichtangaben nach § 87 GModG.
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