Rosenheim und Umgebung
Wir bewerten Ihre Immobilie, vermarkten sie, prüfen die Käufer und begleiten Sie zum Notartermin. Die Wertermittlung ist kostenlos.
Lieber gleich anrufen?
08031 / 22 036 10Im Bild: Einfamilienhaus in Oberaudorf, verkauft von IM PLUS.Zur Geschichte
Unverbindlich. Sie entscheiden danach in Ruhe.
Auf jede Anfrage über unsere Formulare.
Vom ersten Besuch bis zur Übergabe.
Ihre Höhe besprechen wir vorher offen mit Ihnen.
Ihre Ansprechpartner
Vom ersten Besuch bis zur Übergabe haben Sie einen festen Ansprechpartner, der Ihre Immobilie kennt und den Sie direkt erreichen.
Geschäftsführer
Dipl. Immobilien-Ökonom (BI)
Zertifizierter Immobilien-Marketingfachmann (BI)
Immobilienfachwirt (IMI)
Immobilienmakler seit 1995
Vor allem zuständig für Preisbestimmung, Bewertung und Verkauf.
„Am liebsten spreche ich direkt mit den Beteiligten.“
Immobilienkaufmann (IHK)
Bei IM PLUS seit 2023
Ansprechpartner für Verkauf und Vermietung in Rosenheim, im Chiemgau und in München.
„Mir ist wichtig, dass Eigentümer jederzeit das Gefühl haben, in guten Händen zu sein.“
Bei IM PLUS im Verkauf tätig.
Was wir für Sie tun
Auf der Rückseite jeder Karte steht, was wir in dieser Phase für Sie übernehmen.Wischen Sie durch die vier Phasen. Auf jeder Karte steht, was wir in dieser Phase für Sie übernehmen.
01 Bewerten und vorbereiten
02 Vermarkten
03 Besichtigen und Käufer prüfen
04 Verhandeln bis zur Übergabe
Warum IM PLUS
Wir versprechen nichts, was wir nicht belegen können.
Die europäische Qualitätsnorm für Immobilienmakler, geprüft von der DIA Consulting AG.
IM PLUS war der erste zertifizierte Makler in Südostbayern.
über 2.600
Häuser, Wohnungen und Grundstücke in rund dreißig Jahren.
seit 1995
Unser Geschäftsführer hat das Handwerk bei einer der größten Sparkassen Deutschlands gelernt.
5
Wir sehen uns Ihre Immobilie vor Ort an und bewerten sie mit fünf Verfahren. Erst danach sprechen wir mit Ihnen über den Angebotspreis.
Gutachten
Nicht jede Bewertung dient einem Verkauf. Wir erstellen Gutachten zum Verkehrswert Ihrer Immobilie, etwa bei einer Scheidung oder einer Erbschaft, und auch vor einem Verkauf. Unser Geschäftsführer ist als Sachverständiger für Immobilienbewertung DEKRA-geprüft.
Den Verkehrswert beschreibt das Baugesetzbuch als den Preis, der zum Stichtag im gewöhnlichen Geschäftsverkehr zu erzielen wäre, nach Lage, Beschaffenheit und rechtlichen Gegebenheiten, ohne ungewöhnliche oder persönliche Verhältnisse (§ 194 BauGB).
Bei einer Scheidung im gesetzlichen Güterstand zählt für den Zugewinnausgleich der Wert zu Beginn und am Ende des Güterstands (§ 1376 BGB), und jeder Ehegatte kann verlangen, dass er ermittelt wird (§ 1379 BGB). Im Erbfall kann ein Pflichtteilsberechtigter, der nicht Erbe ist, verlangen, dass der Wert der Nachlassgegenstände ermittelt wird (§ 2314 BGB).
Ob ein Finanzamt, ein Gericht oder eine Bank ein Gutachten anerkennt, hängt vom Einzelfall ab und davon, wer es erstellt hat. Das ist eine allgemeine Einordnung, keine Rechts- oder Steuerberatung.
Den Verkehrswert beschreibt das Baugesetzbuch als den Preis, der zum Stichtag im gewöhnlichen Geschäftsverkehr zu erzielen wäre, nach Lage, Beschaffenheit und rechtlichen Gegebenheiten, ohne ungewöhnliche oder persönliche Verhältnisse (§ 194 BauGB).
Bei einer Scheidung im gesetzlichen Güterstand zählt für den Zugewinnausgleich der Wert zu Beginn und am Ende des Güterstands (§ 1376 BGB), und jeder Ehegatte kann verlangen, dass er ermittelt wird (§ 1379 BGB). Im Erbfall kann ein Pflichtteilsberechtigter, der nicht Erbe ist, verlangen, dass der Wert der Nachlassgegenstände ermittelt wird (§ 2314 BGB).
Ob ein Finanzamt, ein Gericht oder eine Bank ein Gutachten anerkennt, hängt vom Einzelfall ab und davon, wer es erstellt hat. Das ist eine allgemeine Einordnung, keine Rechts- oder Steuerberatung.
Fünf kurze Fragen, persönlich von uns geprüft. Kostenlos und unverbindlich.
Bevor Sie sich entscheiden
Der Gedanke
Unsere Antwort
Das geht. Dann liegen Bewertung, Unterlagen, Besichtigungen und die Prüfung der Käufer bei Ihnen. Wir übernehmen das, mit der Kompetenz aus rund dreißig Jahren am Markt.
Der Gedanke
Unsere Antwort
Die Wertermittlung ist kostenlos. Eine Provision zahlen Sie nur, wenn wir verkaufen. Ihre Höhe besprechen wir vorher offen mit Ihnen.
Der Gedanke
Unsere Antwort
Verständlich. Wir arbeiten mit einem Alleinauftrag, weil Ihre Immobilie dann nur einmal und mit einem Preis am Markt ist. Laufzeit und Leistungen legen wir vorher gemeinsam schriftlich fest.
Der Gedanke
Unsere Antwort
Was wir für Ihren Verkauf tun, steht schriftlich im Maklervertrag, Punkt für Punkt. Und Sie hören regelmäßig von uns, was passiert ist und wer sich gemeldet hat.
Der Gedanke
Unsere Antwort
Nein. Die Wertermittlung ist unverbindlich. Ob und wann Sie verkaufen, entscheiden allein Sie.
Referenzen
Drei Verkäufe aus den letzten Jahren, jeweils in wenigen Sätzen.
Verkauft
Vogtareuth
Über 550 m² Wohnfläche auf 32.000 m² Grund, verkauft trotz eher schwieriger Lage.
Verkauft
Rosenheim
Ein Besichtigungstag mit sechs Interessenten, drei Wochen später der Notartermin.
Verkauft
Oberaudorf
Nach fünf Monaten gezielter Suche an eine Familie mit drei Generationen verkauft.
Kundenstimmen
Erfahrung aus einem Verkauf
„Herzlichen Dank für den erfolgreichen Verkauf unserer Immobilie. Trotz der schwierigen Marktsituation haben wir einen super Preis erzielen können, danke dafür!“
Bewertung bei Google2023
Sophie S.
Bewertung bei Google2023
„Herr Link ist ein absoluter Fachmann. Kauf der Immobilie war reibungslos. Egal welche Fragen und Anforderungen er hat immer eine Lösung parat. Wir können ihn nur wärmstens weiterempfehlen.“
Bewertung bei Google2022
„Ich kann Im PLUS Immobilien nur weiterempfehlen, alle Absprachen wurden eingehalten, die Kommunikation klappte hervorragend und die Abstimmung über Besichtigungstermine erfolgte zeitig genug. Es herrschte eine vertrauensvolle Zusammenarbeit.“
Die Bewertungen stammen aus unseren Profilen bei Google. Wir zeigen eine Auswahl im Wortlaut. Ob die Verfasser tatsächlich Kunden von IM PLUS waren, prüfen wir nicht selbst.
Ortskenntnis
Wir kennen den Immobilienmarkt im Landkreis Rosenheim seit rund dreißig Jahren, vom Inntal bis zum Chiemsee.
Ihr Ort ist nicht dabei? Fragen Sie uns trotzdem.
Häufige Fragen
Die häufigsten Fragen rund um den Verkauf Ihrer Immobilie.
Die Besichtigungen führen wir, auch abends und am Wochenende. Auf Wunsch gibt es einen Besichtigungstag, an dem sich alle Interessenten die Immobilie ansehen. Sie selbst sind in aller Regel nicht dabei, nur in Ausnahmefällen.
Bevor es ernst wird, klären wir mit jedem Interessenten: Hat er die nötigen Mittel? Braucht er genau so eine Immobilie, und warum? Und bei Häusern, an denen etwas zu tun ist: Will er renovieren, und kann er es auch?
Sie hören regelmäßig von uns, was passiert ist und wer sich gemeldet hat. Nach den Besichtigungen erfahren Sie, wie es gelaufen ist.
Eine Provision entsteht nur, wenn der Kaufvertrag durch die Arbeit des Maklers zustande kommt (§ 652 Abs. 1 BGB). Auslagen darf ein Makler nur verlangen, wenn das ausdrücklich vereinbart ist (§ 652 Abs. 2 BGB). Eine Zahlung unabhängig vom Verkauf in vorgedruckten Vertragsbedingungen hat der Bundesgerichtshof für unwirksam erklärt. Bei IM PLUS zahlen Sie nichts, wenn nicht verkauft wird.
Die Laufzeit steht im Vertrag, das Gesetz legt keine fest. Der Bundesgerichtshof hält bei einem Alleinauftrag sechs Monate Bindung, eine Verlängerung um jeweils drei Monate und eine Kündigungsfrist von vier Wochen für angemessen (Urteil vom 28.05.2020, I ZR 40/19). Im selben Verfahren war die Verlängerungsklausel am Ende trotzdem unwirksam, weil die Kündigungsfrist nur in weiteren Regelungen stand, auf die der Vertrag nicht ausdrücklich hinwies. Bei IM PLUS läuft der Alleinauftrag sechs Monate.
Unsere Maklerprovision wird nur im Erfolgsfall fällig. Das bedeutet, dass Sie erst nach dem erfolgreichen Verkauf Ihrer Immobilie bezahlen. Die genaue Höhe der Provision besprechen wir transparent mit Ihnen im Voraus.
Das hängt von Lage, Zustand und Preis der Immobilie ab und davon, wie der Markt gerade läuft. Einzelne Verkäufe gehen sehr schnell, das ist aber die Ausnahme. Womit Sie bei Ihrer Immobilie rechnen können, besprechen wir mit Ihnen persönlich.
Unter anderem benötigen wir folgende Unterlagen: Grundbuchauszug, Energieausweis, Baupläne und Wohnflächenberechnung, Betriebskostenabrechnungen sowie Nachweise über Sanierungen und Modernisierungen. Gerne unterstützen wir Sie bei der Zusammenstellung aller wichtigen Dokumente.
Lieber persönlich?
Rufen Sie an oder hinterlassen Sie Ihre Nummer. Wir rufen Sie schnellstmöglich zurück, spätestens am nächsten Werktag.
