Verkauft
Oberaudorf
Einfamilienhaus in Oberaudorf
Nach fünf Monaten gezielter Suche an eine Familie mit drei Generationen verkauft.
Oberaudorf · Landkreis Rosenheim
Ihre Immobilie in Oberaudorf und Niederaudorf
Für Doppelhausgrundstücke im neuen Baugebiet Am Heimfeld hat die Gemeinde Oberaudorf 1.064 Euro je Quadratmeter angesetzt, inklusive Erschließung und von amtlich bestellten Gutachtern ermittelt. Was die amtlichen Zahlen sonst über den Ort sagen und welche Satzungen Eigentümer in Oberaudorf und Niederaudorf kennen sollten, lesen Sie unten.
Marktlage
Was Immobilien in Oberaudorf kosten.
Marktlage und Entwicklung
Oberaudorf wächst langsam, von 4.932 Einwohnern Ende 2014 auf 5.095 Ende 2024, allein 2024 kamen 81 dazu. Das Durchschnittsalter lag 2024 bei 47,3 Jahren. Von den Berufstätigen arbeiten viele außerhalb: Mitte 2024 gab es 1.885 sozialversicherungspflichtig Beschäftigte mit Wohnort Oberaudorf und 1.321 Arbeitsplätze im Ort.
Anteilig stehen hier mehr Mehrfamilienhäuser als in Raubling oder Großkarolinenfeld. 21,0 Prozent der 1.403 Wohngebäude haben drei oder mehr Wohnungen, 60,4 Prozent nur eine. Insgesamt sind es 2.959 Wohnungen mit im Schnitt 100,3 Quadratmetern. 2024 wurden 43 Wohnungen fertiggestellt und 27 genehmigt.
Quelle: Bayerisches Landesamt für Statistik, Statistik kommunal 2025, Gemeinde Oberaudorf (09 187 157) · Stand: November 2025
Preisniveau und Bodenrichtwerte
Im Baugebiet Am Heimfeld hat die Gemeinde die Grundstückspreise nach Bebaubarkeit von amtlich bestellten Gutachtern ermitteln lassen. Doppelhausgrundstücke kosten 1.064 Euro je Quadratmeter als Festpreis, Grundstücke für Einzelhäuser mindestens 950 Euro im Bieterverfahren, jeweils einschließlich Erschließung. Vergünstigt verkauft die Gemeinde ausdrücklich nicht. Die Frist für Kaufanträge lief bis zum 31. August 2025.
Die Übersichtskarte des Gutachterausschusses im Landkreis ordnet Wohnbauland im Hauptort Oberaudorf zum 1. Januar 2026 der Stufe 701 bis 800 Euro je Quadratmeter zu. Kiefersfelden und Flintsbach liegen eine Stufe darunter, Brannenburg eine darüber.
Quelle: Gemeinde Oberaudorf, Richtlinien zum Verkauf der Grundstücke im Baugebiet Am Heimfeld (Antragsfrist 31.08.2025); Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Bereich des Landkreises Rosenheim, Karte „Überschlägiges Bodenrichtwertniveau für Wohnbauflächen der Hauptorte zum Stichtag 01.01.2026“ · Stand: Januar 2026
Marktlage und Entwicklung
Oberaudorf wächst langsam, von 4.932 Einwohnern Ende 2014 auf 5.095 Ende 2024, allein 2024 kamen 81 dazu. Das Durchschnittsalter lag 2024 bei 47,3 Jahren. Von den Berufstätigen arbeiten viele außerhalb: Mitte 2024 gab es 1.885 sozialversicherungspflichtig Beschäftigte mit Wohnort Oberaudorf und 1.321 Arbeitsplätze im Ort.
Anteilig stehen hier mehr Mehrfamilienhäuser als in Raubling oder Großkarolinenfeld. 21,0 Prozent der 1.403 Wohngebäude haben drei oder mehr Wohnungen, 60,4 Prozent nur eine. Insgesamt sind es 2.959 Wohnungen mit im Schnitt 100,3 Quadratmetern. 2024 wurden 43 Wohnungen fertiggestellt und 27 genehmigt.
Quelle: Bayerisches Landesamt für Statistik, Statistik kommunal 2025, Gemeinde Oberaudorf (09 187 157) · Stand: November 2025
Preisniveau und Bodenrichtwerte
Im Baugebiet Am Heimfeld hat die Gemeinde die Grundstückspreise nach Bebaubarkeit von amtlich bestellten Gutachtern ermitteln lassen. Doppelhausgrundstücke kosten 1.064 Euro je Quadratmeter als Festpreis, Grundstücke für Einzelhäuser mindestens 950 Euro im Bieterverfahren, jeweils einschließlich Erschließung. Vergünstigt verkauft die Gemeinde ausdrücklich nicht. Die Frist für Kaufanträge lief bis zum 31. August 2025.
Die Übersichtskarte des Gutachterausschusses im Landkreis ordnet Wohnbauland im Hauptort Oberaudorf zum 1. Januar 2026 der Stufe 701 bis 800 Euro je Quadratmeter zu. Kiefersfelden und Flintsbach liegen eine Stufe darunter, Brannenburg eine darüber.
Quelle: Gemeinde Oberaudorf, Richtlinien zum Verkauf der Grundstücke im Baugebiet Am Heimfeld (Antragsfrist 31.08.2025); Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Bereich des Landkreises Rosenheim, Karte „Überschlägiges Bodenrichtwertniveau für Wohnbauflächen der Hauptorte zum Stichtag 01.01.2026“ · Stand: Januar 2026
Oberaudorf
Was Sie über Oberaudorf wissen sollten.
Das Baugebiet Am Heimfeld entsteht auf dem Grundstück des früheren Hallen- und Freibads an der Bad-Trißl-Straße. Der Bebauungsplan Nr. 43 sieht acht Einzelhäuser, zwölf Doppelhaushälften und fünf Mehrfamilienhäuser vor. Vergeben werden die Grundstücke nach Kriterien, die an Einheimischenmodelle angelehnt sind, damit Spekulation und Zweitwohnungen draußen bleiben. Die Mehrfamilienhäuser sollen nach dem Stand der Richtlinien im Eigentum der Gemeinde bleiben und als geförderte, günstigere Mietwohnungen dienen.
Für den Ortskern gelten strengere Regeln als anderswo. Oberaudorf hat drei Erhaltungssatzungen, für das Kerngebiet, für das Gebiet südlich des Burgtors und für Niederaudorf, dazu eine Ortsgestaltungssatzung von 2021 und eine Sanierungssatzung für die Ortsmitte mit Begründung vom Dezember 2025. In den Geltungsbereichen einer Erhaltungssatzung brauchen Abbruch, Umbau und Nutzungsänderung eine eigene Genehmigung.
Oberaudorf ist Luftkurort und Wintersportplatz, mit Sudelfeld und Hocheck in der Nähe. Die Gemeinde erhebt seit 2018 eine Zweitwohnungsteuer, außerdem einen Kurbeitrag und einen Fremdenverkehrsbeitrag.
Ober- und Niederaudorf, früher gemeinsam Auerdorf genannt, sind seit dem 1. April 1971 eine Gemeinde, nach einer Volksbefragung im November 1970. Die Regionalzüge halten im Stundentakt, Kufstein ist ICE-Halt. Mit dem Auto sind es vom Inntaldreieck 25 Kilometer auf der A93 bis zur Ausfahrt Oberaudorf.
In der Umgebung
- Kiefersfelden
- Flintsbach
Immobilien
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Was kostet ein Baugrundstück in Oberaudorf?
Im Baugebiet Am Heimfeld verkauft die Gemeinde Oberaudorf Doppelhausgrundstücke für 1.064 Euro je Quadratmeter als Festpreis, Grundstücke für Einzelhäuser für mindestens 950 Euro im Bieterverfahren, jeweils mit Erschließung. Die Preise haben amtlich bestellte Gutachter ermittelt. Für Wohnbauland im Hauptort allgemein weist der Gutachterausschuss des Landkreises zum 1. Januar 2026 ein Bodenrichtwertniveau von 701 bis 800 Euro je Quadratmeter aus.
Was entsteht im Baugebiet Am Heimfeld in Oberaudorf?
Im Baugebiet Am Heimfeld in Oberaudorf entstehen acht Einzelhäuser, zwölf Doppelhaushälften und fünf Mehrfamilienhäuser, eines davon als Wohnhof. Das Gelände ist das frühere Hallen- und Freibad an der Bad-Trißl-Straße, Grundlage ist der Bebauungsplan Nr. 43. Die Grundstücke vergibt die Gemeinde nach Kriterien, die an Einheimischenmodelle angelehnt sind. Kaufanträge waren bis zum 31. August 2025 möglich.
Gibt es in Oberaudorf eine Erhaltungssatzung?
Ja, Oberaudorf hat drei Erhaltungssatzungen: für das Kerngebiet, für das Gebiet südlich des Burgtors und für Niederaudorf. Die jüngste, für Niederaudorf, stammt vom 15. September 2022. Innerhalb dieser Gebiete brauchen Abbruch, Umbau und Nutzungsänderung eine Genehmigung. Dazu kommen eine Ortsgestaltungssatzung von 2021 und eine Sanierungssatzung für die Ortsmitte. Wer im Ortskern verkauft oder kauft, sollte wissen, ob sein Haus darunter fällt.
Gibt es in Oberaudorf eine Zweitwohnungsteuer?
Ja, Oberaudorf erhebt seit dem 1. Januar 2018 eine Zweitwohnungsteuer, die Satzung wurde zum 1. Januar 2021 geändert. Als Luftkurort verlangt die Gemeinde außerdem einen Kurbeitrag und einen Fremdenverkehrsbeitrag, beide Satzungen gelten in der aktuellen Fassung seit dem 1. Januar 2025. Wie hoch die Zweitwohnungsteuer ist, steht in der Satzung der Gemeinde. Im Baugebiet Am Heimfeld sollen Zweitwohnungen ausdrücklich vermieden werden.
Wie kommt man von Oberaudorf nach München und Kufstein?
Von Oberaudorf nach München geht es mit dem Auto über die A93 und ab dem Inntaldreieck über die A8, bis zum Dreieck sind es 25 Kilometer. In Oberaudorf halten die Regionalzüge im Stundentakt, die Linie RB 54 fährt über Rosenheim nach München und in der anderen Richtung nach Kufstein. Kufstein ist ICE- und IC-Halt. Die Grenze zu Tirol liegt nach Angaben der Gemeinde einen Steinwurf entfernt.
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