Stephanskirchen · Landkreis Rosenheim
Stephanskirchen: Immobilie verkaufen zwischen Inn und Simssee
Für Bauland in Stephanskirchen nennt die Gemeinde amtliche Bodenrichtwerte von bis zu 1.300 Euro je Quadratmeter, je nach Ortsteil. Wie viel gebaut wird, wer hier wohnt und was Eigentümer vor einem Verkauf wissen sollten, steht auf dieser Seite.
Marktlage
Was Immobilien in Stephanskirchen kosten.
Marktlage und Entwicklung
Stephanskirchen hatte Ende 2024 10.558 Einwohner, zehn Jahre zuvor waren es 10.133. Das Durchschnittsalter liegt bei 45,4 Jahren. Mitte 2024 hatten 4.262 sozialversicherungspflichtig Beschäftigte ihren Wohnort in der Gemeinde, und fast genauso viele, 4.336, hatten hier ihren Arbeitsplatz.
Von den 2.879 Wohngebäuden haben 70,1 Prozent nur eine Wohnung, 15,1 Prozent drei oder mehr. Eine Wohnung ist im Schnitt 107,7 Quadratmeter groß. Genehmigt wurden zuletzt vor allem kleine Wohnungen: 2024 waren es 136 neue Wohnungen, 110 davon mit ein oder zwei Räumen. Fertig wurden 2024 insgesamt 115 Wohnungen, 2023 waren es 36.
Quelle: Bayerisches Landesamt für Statistik, Statistik kommunal 2025, Gemeinde Stephanskirchen (09 187 177) · Stand: November 2025
Preisniveau und Bodenrichtwerte
Zum Stichtag 1. Januar 2026 liegt Stephanskirchen in der Übersichtskarte des Gutachterausschusses im Landkreis Rosenheim zwischen 901 und 1.000 Euro je Quadratmeter Wohnbauland, gleichauf mit Bad Aibling und Raubling. Gemittelt sind dort nur Zonen mit ein- bis zweigeschossiger Bebauung.
Einzelne Lagen liegen darüber: Nach Angabe der Gemeinde erreichen die amtlichen Bodenrichtwerte je nach Ortsteil 1.300 Euro je Quadratmeter. Wer den Wert für ein bestimmtes Grundstück in Schloßberg, Haidholzen oder Baierbach braucht, fragt beim Gutachterausschuss am Landratsamt Rosenheim an oder bestellt die Auskunft über BORIS-Bayern.
Quelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Bereich des Landkreises Rosenheim, Karte „Überschlägiges Bodenrichtwertniveau für Wohnbauflächen der Hauptorte zum Stichtag 01.01.2026“; Gemeinde Stephanskirchen, Ausschreibung Bauland für Einheimische im Ulmenweg · Stand: Januar 2026
Marktlage und Entwicklung
Stephanskirchen hatte Ende 2024 10.558 Einwohner, zehn Jahre zuvor waren es 10.133. Das Durchschnittsalter liegt bei 45,4 Jahren. Mitte 2024 hatten 4.262 sozialversicherungspflichtig Beschäftigte ihren Wohnort in der Gemeinde, und fast genauso viele, 4.336, hatten hier ihren Arbeitsplatz.
Von den 2.879 Wohngebäuden haben 70,1 Prozent nur eine Wohnung, 15,1 Prozent drei oder mehr. Eine Wohnung ist im Schnitt 107,7 Quadratmeter groß. Genehmigt wurden zuletzt vor allem kleine Wohnungen: 2024 waren es 136 neue Wohnungen, 110 davon mit ein oder zwei Räumen. Fertig wurden 2024 insgesamt 115 Wohnungen, 2023 waren es 36.
Quelle: Bayerisches Landesamt für Statistik, Statistik kommunal 2025, Gemeinde Stephanskirchen (09 187 177) · Stand: November 2025
Preisniveau und Bodenrichtwerte
Zum Stichtag 1. Januar 2026 liegt Stephanskirchen in der Übersichtskarte des Gutachterausschusses im Landkreis Rosenheim zwischen 901 und 1.000 Euro je Quadratmeter Wohnbauland, gleichauf mit Bad Aibling und Raubling. Gemittelt sind dort nur Zonen mit ein- bis zweigeschossiger Bebauung.
Einzelne Lagen liegen darüber: Nach Angabe der Gemeinde erreichen die amtlichen Bodenrichtwerte je nach Ortsteil 1.300 Euro je Quadratmeter. Wer den Wert für ein bestimmtes Grundstück in Schloßberg, Haidholzen oder Baierbach braucht, fragt beim Gutachterausschuss am Landratsamt Rosenheim an oder bestellt die Auskunft über BORIS-Bayern.
Quelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Bereich des Landkreises Rosenheim, Karte „Überschlägiges Bodenrichtwertniveau für Wohnbauflächen der Hauptorte zum Stichtag 01.01.2026“; Gemeinde Stephanskirchen, Ausschreibung Bauland für Einheimische im Ulmenweg · Stand: Januar 2026
Stephanskirchen
Was Sie über Stephanskirchen wissen sollten.
Stephanskirchen grenzt im Westen an Rosenheim und reicht vom Inn auf 440 Metern bis zum Simssee auf 470 Metern. Im Süden bildet das Tal der Sims die Grenze. Die Gemeinde hat 48 Gemeindeteile, die Siedlungsschwerpunkte sind Schloßberg und Haidholzen. Schloßberg wurde um 1900 durch die Nähe zu Rosenheim zum größten Ort. Haidholzen entstand nach dem Zweiten Weltkrieg auf dem Gelände einer ehemaligen Kaserne, rund 1.500 Heimatvertriebene fanden dort ein Zuhause. Das Rathaus steht seit 2003 in Schloßberg. Der Westen der Gemeinde ist heute von Vorortsiedlungen und Gewerbe geprägt, der Osten am Simssee um Stephanskirchen und Baierbach ist weitgehend ländlich geblieben.
Die Gemeinde vergibt Bauland für Einheimische, inzwischen auch im Erbbaurecht. 2025 hat sie im Baugebiet Ulmenweg in Schloßberg vier Grundstücke für Doppelhaushälften ausgeschrieben, das Erbbaurecht läuft 75 Jahre. Für ein Grundstück mit 260 Quadratmetern nennt die Gemeinde einen Erbbauzins von rund 3.481 Euro im Jahr.
Für Starkregen hat die Gemeinde das ganze Gemeindegebiet berechnen lassen, dazu das Hochwasser an der Sims. Die Karten zeigen für ein Unwetter, wie es im Schnitt einmal in hundert Jahren vorkommt, wohin das Wasser fließt und wie tief es steht. Sie stehen auf der Seite der Gemeinde unter „Sturzflutrisikomanagement“. Wer verkaufen will, sieht dort vorher nach, ob das eigene Grundstück in einem der Fließwege liegt.
Grundschulen gibt es in Schloßberg und in Stephanskirchen, dort auch die Otfried-Preußler-Mittelschule. Acht Buslinien fahren durch die Gemeinde, dazu das Anruf-Sammel-Taxi der Stadtwerke Rosenheim. Am Simssee in Baierbach betreibt die Gemeinde ein Freibad, Eintritt und Parkplätze sind frei.
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Immobilien
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Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Stephanskirchen?
Das Bodenrichtwertniveau für Wohnbauland liegt zum 1. Januar 2026 in der Stufe 901 bis 1.000 Euro je Quadratmeter, so weist es die Übersichtskarte des Gutachterausschusses im Landkreis Rosenheim aus. Die Gemeinde nennt für einzelne Ortsteile amtliche Werte bis 1.300 Euro je Quadratmeter. Den genauen Wert für ein Grundstück gibt es als Einzelauskunft über BORIS-Bayern, sie kostet 35 Euro.
Gibt es in Stephanskirchen Bauland für Einheimische?
Ja. Die Gemeinde vergibt Grundstücke nach ihren Richtlinien „Bauland für Einheimische“, auch im Erbbaurecht über 75 Jahre. 2025 waren es vier Grundstücke für Doppelhaushälften im Ulmenweg in Schloßberg. Ob und wann neue Flächen ausgeschrieben werden, steht auf der Seite der Gemeinde unter „Bauland und Bauen“.
Wo finde ich die Starkregenkarten für Stephanskirchen?
Auf der Seite der Gemeinde unter „Sturzflutrisikomanagement“. Dort liegen sechs Karten für ein hundertjährliches Starkregenereignis und zwei für das Bemessungshochwasser der Sims. Sie zeigen Fließrichtung und Wassertiefe. Fragen dazu beantwortet das Rathaus.
Wie viele Wohnungen werden in Stephanskirchen gebaut?
2024 wurden nach Zahlen des Bayerischen Landesamts für Statistik 136 Wohnungen genehmigt und 115 fertig. Vier von fünf genehmigten Wohnungen hatten ein oder zwei Räume. 2023 waren es 39 genehmigte und 36 fertige Wohnungen. In der Gemeinde stehen 2.879 Wohngebäude, 70,1 Prozent davon mit nur einer Wohnung.
Wer ist bei IM PLUS für Stephanskirchen zuständig?
Ines Beermann ist bei IM PLUS Ihre Ansprechpartnerin für Stephanskirchen, Rosenheim, Riedering, Prien und den Chiemsee. Die Wertermittlung ist für Eigentümer kostenlos und unverbindlich.
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