Reserviert
Rosenheim
Attraktive 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon – leerstehend und vielseitig nutzbar
2 Zimmer · 57,7 m² Wohnfläche
239.000 €Kaufpreis
Zum ObjektRosenheim
Immobilienmakler in Rosenheim
Gebrauchte Wohnungen kosteten in Rosenheim 2025 im Schnitt 4.400 Euro je Quadratmeter. Wie sich die Preise entwickelt haben, was Häuser kosten und was Eigentümer vor einem Verkauf wissen sollten, steht auf dieser Seite.
Marktlage
Was Immobilien in Rosenheim kosten.
Marktlage und Entwicklung
Gebrauchte Eigentumswohnungen wurden in Rosenheim 2025 im Schnitt für 4.400 Euro je Quadratmeter Wohnfläche verkauft, genauso teuer wie 2024. Davor sind die Preise gefallen. Ihren Höchststand erreichten wiederverkaufte Wohnungen im zweiten Quartal 2022 mit rund 5.560 Euro, im Jahresschnitt 2023 lagen sie mit 4.700 Euro rund 10 Prozent unter dem Vorjahr. Als Grund nennt der Gutachterausschuss der Stadt den starken Anstieg der Hypothekenzinsen.
Was eine Wohnung in Rosenheim bringt, hängt vor allem am Baujahr. Wohnungen, die älter als 65 Jahre sind, lagen 2025 im Mittel bei 3.380 Euro je Quadratmeter, sanierte Altbauwohnungen in der Innenstadt und am Innenstadtrand bei 4.880 Euro und Wohnungen, die ein bis fünf Jahre alt sind, bei 6.230 Euro. Eine klare Abhängigkeit von der Wohnungsgröße hat der Gutachterausschuss 2025 nicht gefunden.
Neue Wohnungen in Häusern mit mehr als sechs Wohnungen kosteten 2025 in guter Lage und mit üblicher Ausstattung bei 61 bis 80 Quadratmetern im Schnitt 7.420 Euro je Quadratmeter, ermittelt aus 14 Verkäufen. Verkauft wurden 2025 doppelt so viele Neubauwohnungen wie im Jahr davor, die Preise blieben weitgehend gleich. Einen Unterschied zwischen Innenstadt und übrigem Stadtgebiet sieht der Gutachterausschuss bei Neubauwohnungen seit 2024 nicht mehr.
Quelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Bereich der kreisfreien Stadt Rosenheim, Kaufpreisübersichten 9/25 (wiederverkaufte Wohnungen) und 7/25 (neue Wohnungen) · Stand: Juli 2026
Preisniveau und Bodenrichtwerte
Neue Doppelhaushälften und Reihenendhäuser mit rund 100 bis 120 Quadratmetern Wohnfläche kosteten 2025 in mittlerer bis guter Lage im Schnitt 764.000 Euro, das sind 7.440 Euro je Quadratmeter. Die Zahl beruht auf vier Verkäufen. Für neue Reihenmittelhäuser gab es 2025 ebenfalls vier Verkäufe, im Schnitt zu 6.660 Euro je Quadratmeter.
Für gebrauchte Häuser ist die jüngste Auswertung der Stadt die für 2023 und 2024 mit Stand April 2025. Gebrauchte Doppelhaushälften und Reihenendhäuser der Baujahre 1964 bis 2003 mit 100 bis 130 Quadratmetern kosteten 2024 im Schnitt 5.200 Euro je Quadratmeter oder 612.000 Euro. Freistehende Einfamilienhäuser wertet der Gutachterausschuss wegen der wenigen Verkäufe nur für je zwei Jahre aus: Häuser, die älter als 50 Jahre sind und auf mehr als 520 Quadratmetern Grund stehen, brachten 2023 und 2024 im Schnitt 6.610 Euro je Quadratmeter Wohnfläche.
Die Bodenrichtwerte zum 1. Januar 2026 hat der Gutachterausschuss am 23. April 2026 beschlossen. Einsehen kann man sie kostenlos in seiner Geschäftsstelle in der Kufsteiner Straße 7, nach vorheriger Absprache. Eine Einzelauskunft kostet 35 Euro.
Quelle: Gutachterausschuss der Stadt Rosenheim, Kaufpreisübersicht 2/25 (neue Doppel- und Reihenhäuser, Stand Juli 2026), Kaufpreisübersichten 4/24 und 1/24 (gebrauchte Häuser, Stand April 2025), Bekanntmachung der Bodenrichtwerte vom 15. Mai 2026 · Stand: Juli 2026
Marktlage und Entwicklung
Gebrauchte Eigentumswohnungen wurden in Rosenheim 2025 im Schnitt für 4.400 Euro je Quadratmeter Wohnfläche verkauft, genauso teuer wie 2024. Davor sind die Preise gefallen. Ihren Höchststand erreichten wiederverkaufte Wohnungen im zweiten Quartal 2022 mit rund 5.560 Euro, im Jahresschnitt 2023 lagen sie mit 4.700 Euro rund 10 Prozent unter dem Vorjahr. Als Grund nennt der Gutachterausschuss der Stadt den starken Anstieg der Hypothekenzinsen.
Was eine Wohnung in Rosenheim bringt, hängt vor allem am Baujahr. Wohnungen, die älter als 65 Jahre sind, lagen 2025 im Mittel bei 3.380 Euro je Quadratmeter, sanierte Altbauwohnungen in der Innenstadt und am Innenstadtrand bei 4.880 Euro und Wohnungen, die ein bis fünf Jahre alt sind, bei 6.230 Euro. Eine klare Abhängigkeit von der Wohnungsgröße hat der Gutachterausschuss 2025 nicht gefunden.
Neue Wohnungen in Häusern mit mehr als sechs Wohnungen kosteten 2025 in guter Lage und mit üblicher Ausstattung bei 61 bis 80 Quadratmetern im Schnitt 7.420 Euro je Quadratmeter, ermittelt aus 14 Verkäufen. Verkauft wurden 2025 doppelt so viele Neubauwohnungen wie im Jahr davor, die Preise blieben weitgehend gleich. Einen Unterschied zwischen Innenstadt und übrigem Stadtgebiet sieht der Gutachterausschuss bei Neubauwohnungen seit 2024 nicht mehr.
Quelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Bereich der kreisfreien Stadt Rosenheim, Kaufpreisübersichten 9/25 (wiederverkaufte Wohnungen) und 7/25 (neue Wohnungen) · Stand: Juli 2026
Preisniveau und Bodenrichtwerte
Neue Doppelhaushälften und Reihenendhäuser mit rund 100 bis 120 Quadratmetern Wohnfläche kosteten 2025 in mittlerer bis guter Lage im Schnitt 764.000 Euro, das sind 7.440 Euro je Quadratmeter. Die Zahl beruht auf vier Verkäufen. Für neue Reihenmittelhäuser gab es 2025 ebenfalls vier Verkäufe, im Schnitt zu 6.660 Euro je Quadratmeter.
Für gebrauchte Häuser ist die jüngste Auswertung der Stadt die für 2023 und 2024 mit Stand April 2025. Gebrauchte Doppelhaushälften und Reihenendhäuser der Baujahre 1964 bis 2003 mit 100 bis 130 Quadratmetern kosteten 2024 im Schnitt 5.200 Euro je Quadratmeter oder 612.000 Euro. Freistehende Einfamilienhäuser wertet der Gutachterausschuss wegen der wenigen Verkäufe nur für je zwei Jahre aus: Häuser, die älter als 50 Jahre sind und auf mehr als 520 Quadratmetern Grund stehen, brachten 2023 und 2024 im Schnitt 6.610 Euro je Quadratmeter Wohnfläche.
Die Bodenrichtwerte zum 1. Januar 2026 hat der Gutachterausschuss am 23. April 2026 beschlossen. Einsehen kann man sie kostenlos in seiner Geschäftsstelle in der Kufsteiner Straße 7, nach vorheriger Absprache. Eine Einzelauskunft kostet 35 Euro.
Quelle: Gutachterausschuss der Stadt Rosenheim, Kaufpreisübersicht 2/25 (neue Doppel- und Reihenhäuser, Stand Juli 2026), Kaufpreisübersichten 4/24 und 1/24 (gebrauchte Häuser, Stand April 2025), Bekanntmachung der Bodenrichtwerte vom 15. Mai 2026 · Stand: Juli 2026
Rosenheim
Was Sie über Rosenheim wissen sollten.
Rosenheim ist in zehn Jahren um rund 7 Prozent gewachsen, von 60.889 Einwohnern Ende 2014 auf 65.274 Ende 2024. In der Stadt gibt es deutlich mehr Arbeitsplätze als berufstätige Einwohner: Mitte 2024 zählte das Landesamt für Statistik 36.200 sozialversicherungspflichtig Beschäftigte am Arbeitsort und 28.551 am Wohnort. Dazu kommt die Technische Hochschule mit 7.631 Studierenden im Wintersemester 2025/26.
Von den 10.702 Wohngebäuden der Stadt haben 58,5 Prozent nur eine Wohnung. Insgesamt gibt es 33.023 Wohnungen in Wohngebäuden, im Schnitt mit 82,1 Quadratmetern, Stand Ende 2024. Im selben Jahr wurden 332 Wohnungen fertig und 233 neu genehmigt.
Neues Bauland entsteht in Rosenheim nach dem Rosenheimer Modell. Baugebiete mit mehr als 10.000 Quadratmetern entwickelt die Stadt nur, wenn sie vorher bis zu 35 Prozent der Fläche zum planungsunbeeinflussten Grundstückswert erwerben kann. Das betrifft Eigentümer von Flächen, die Bauland werden könnten.
Für Häuser an der Mangfall lohnt ein Blick in die Hochwasserkarten. Deiche und Mauern schützen die Stadt heute vor einem Hochwasser, wie es statistisch einmal in 100 Jahren vorkommt. Das Wasserwirtschaftsamt Rosenheim bezeichnet das Mangfalltal trotzdem weiter als Hochwassergefahrenbereich. Beim Hochwasser im Juni 2013 waren Rosenheim und Kolbermoor stark betroffen. Ob ein bestimmtes Grundstück betroffen sein kann, zeigt der Kartendienst für Wassergefahren des Bayerischen Landesamts für Umwelt.
Die Stadt gliedert sich in fünf Stadtbereiche. Zum Norden gehören unter anderem die Erlenau, Egarten, Langenpfunzen und Westerndorf St. Peter, zum Südosten Happing, Kaltwies und die Kastenau, zur Mitte die Stadtmitte und Küpferling, zum Süden Aising, Pang und Schwaig, zum Südwesten Fürstätt, Oberwöhr und die Endorferau.
In der Umgebung
- Kolbermoor
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Referenzen
Verkauft in Rosenheim.
Verkauft
Rosenheim
2-Zimmer-Wohnung in Rosenheim
Ein Besichtigungstag mit sechs Interessenten, drei Wochen später der Notartermin.
Was kostet eine gebrauchte Eigentumswohnung in Rosenheim?
Eine gebrauchte Eigentumswohnung in Rosenheim kostete 2025 im Schnitt 4.400 Euro je Quadratmeter Wohnfläche, genauso viel wie 2024. Das zeigt die Kaufpreisübersicht des Gutachterausschusses der Stadt, Stand Juli 2026. Den größten Unterschied macht das Baujahr: Wohnungen, die älter als 65 Jahre sind, lagen 2025 im Mittel bei 3.380 Euro, sanierte Altbauwohnungen in der Innenstadt bei 4.880 Euro und Wohnungen, die ein bis fünf Jahre alt sind, bei 6.230 Euro.
Sind die Immobilienpreise in Rosenheim gesunken?
Ja, nach dem Höchststand 2022 sind die Preise in Rosenheim gesunken, 2025 blieben sie gleich. Wiederverkaufte Wohnungen kosteten im zweiten Quartal 2022 im Schnitt rund 5.560 Euro je Quadratmeter, 2023 im Jahresschnitt 4.700 Euro, 2024 und 2025 jeweils 4.400 Euro. Auch bei neuen Wohnungen und neuen Doppelhaushälften waren die Preise 2025 laut Gutachterausschuss der Stadt weitgehend unverändert. Als Grund für den Rückgang nennt er die gestiegenen Hypothekenzinsen.
Was kostet eine neue Doppelhaushälfte in Rosenheim?
Eine neue Doppelhaushälfte oder ein neues Reihenendhaus mit rund 100 bis 120 Quadratmetern kostete 2025 in Rosenheim im Schnitt 764.000 Euro, das sind 7.440 Euro je Quadratmeter Wohnfläche. Die Zahl stammt aus der Kaufpreisübersicht des Gutachterausschusses der Stadt, Stand Juli 2026, und beruht auf vier Verkäufen in mittlerer bis guter Lage. Neue Reihenmittelhäuser kosteten im selben Jahr im Schnitt 6.660 Euro je Quadratmeter.
Wo bekomme ich den Bodenrichtwert für ein Grundstück in Rosenheim?
Den Bodenrichtwert für ein Grundstück in der Stadt Rosenheim bekommen Sie beim Gutachterausschuss der Stadt in der Kufsteiner Straße 7. Dort können Sie die Werte nach vorheriger Absprache kostenlos einsehen, eine Einzelauskunft kostet 35 Euro. Die aktuellen Werte gelten zum Stichtag 1. Januar 2026 und wurden am 23. April 2026 beschlossen. Für Grundstücke in den Gemeinden rund um Rosenheim ist der Gutachterausschuss am Landratsamt zuständig.
Wie finde ich heraus, ob mein Haus in Rosenheim hochwassergefährdet ist?
Ob ein Grundstück in Rosenheim hochwassergefährdet ist, zeigt der Kartendienst für Wassergefahren des Bayerischen Landesamts für Umwelt. Dort geben Sie die Adresse ein und laden eine Standortauskunft als PDF herunter. Entlang der Mangfall schützen Deiche und Mauern vor einem Hochwasser, wie es statistisch einmal in 100 Jahren vorkommt. Das Wasserwirtschaftsamt Rosenheim bezeichnet das Mangfalltal trotzdem als Hochwassergefahrenbereich, weil seltene Ereignisse diesen Schutz übersteigen können.
Wie viele Wohnungen werden in Rosenheim neu gebaut?
In Rosenheim wurden 2024 laut Landesamt für Statistik 332 Wohnungen fertiggestellt und 233 neu genehmigt. 2025 hat sich die Zahl der verkauften Neubauwohnungen gegenüber dem Vorjahr verdoppelt, so der Gutachterausschuss der Stadt. Größere Baugebiete mit mehr als 10.000 Quadratmetern entwickelt die Stadt nach dem Rosenheimer Modell nur, wenn sie vorher bis zu 35 Prozent der Fläche erwerben kann. Insgesamt gab es Ende 2024 in Rosenheim 33.023 Wohnungen in Wohngebäuden.
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