Charmante DG-Wohnung in Kreuth am Tegernsee

83708 Kreuth, Dachgeschosswohnung zur Miete

Kontaktdaten

Günther Link, IM PLUS Immobilien GmbH

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Balkon
  • ✓ Einbauküche

Objektdaten

  • Objekt ID
    5563
  • Objekttypen
    Dachgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    83708 Kreuth
  • Wohnfläche ca.
    45 m²
  • Zimmer
    2
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Befeuerung
    Öl, Zentralheizung
  • Baujahr
    1992
  • Zustand
    gepflegt
  • Nebenkosten
    120 EUR
  • Kaltmiete
    900 EUR
  • Gesamtbelastung brutto
    1.020,00 EUR
  • Heizkosten netto
    50,00 EUR
  • Heizkosten
    50 EUR (in der Warmmiete enthalten)
  • Betriebskosten (netto)
    120 EUR
  • Warmmiete
    1.020 EUR (Heizkosten enthalten)

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    13.02.2032
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr
    1992
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­verbrauch
    125,00 kWh/(m²·a)
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 125,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

In der idyllischen Gemeinde Kreuth am Tegernsee, umgeben von malerischer Natur und der klaren Bergluft des Tegernseer Tals, erwartet Sie diese schicke und gemütliche 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung – ein Ort, an dem sich stilvolles Wohnen und wohltuende Ruhe harmonisch verbinden.

Die Wohnung besticht durch ihre wohnliche Dachschrägenarchitektur, die ihr einen besonderen Charakter und eine warme, einladende Atmosphäre verleiht. Im offenen Wohn- und Küchenbereich lässt es sich wunderbar entspannen, kochen und genießen – der ideale Raum für gemütliche Stunden und gesellige Abende.

Die Einbauküche ist bereits im Mietpreis enthalten und fügt sich perfekt in das helle Wohnambiente ein. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf den sonnigen, kleinen Balkon, der trotz seiner Größe einen herrlichen Platz an der Sonne bietet – ideal, um den Tag mit einem Kaffee oder einem Glas Wein ausklingen zu lassen.

Das Schlafzimmer lädt mit seiner ruhigen Lage zum Träumen und Erholen ein. Im separaten Badezimmer erwarten Sie eine Badewanne und eine Dusche – perfekt für jede Stimmung, ob entspannendes Bad oder belebende Erfrischung. Eine Waschmaschine ist ebenfalls integriert und sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag.

Praktische Abseiten bieten wertvollen Stauraum und machen das Wohnen im Dachgeschoss besonders funktional. Ein KFZ-Stellplatz direkt am Haus rundet das attraktive Gesamtbild ab.
Diese Wohnung ist ideal für alle, die das Leben inmitten der Natur schätzen, ohne auf stilvolles, modernes Wohnen verzichten zu wollen. Ein Zuhause, das Geborgenheit, Charme und Lebensqualität in sich vereint – ein Rückzugsort mit Herz und Charakter.

Ausstattung

Zusammenfassung:
Kaltmiete: 900,- €
Stellplatz: 100,- €
Nebenkosten: 150,- €
Kaution: 2 Kaltmieten
Mietvertrag: unbefristet

Lage

Die Wohnung befindet sich wunderbar ruhig und sonnig im Ortsteil Enterbach nur 2 km nach Rottach-Egern.

Kreuth am Tegernsee – Natur, Ruhe und bayerische Lebensart in vollendeter Harmonie
Am südlichen Ende des Tegernsees, eingebettet in die beeindruckende Bergwelt der Bayerischen Alpen, liegt das idyllische Kreuth – ein Ort, der für Authentizität, Ursprünglichkeit und gelebte Tradition steht. Hier zeigt sich das Tegernseer Tal von seiner ruhigsten und zugleich schönsten Seite.
Kreuth ist ein Paradies für Naturliebhaber: glasklare Bäche, saftige Almwiesen und majestätische Gipfel prägen das Landschaftsbild. Im Sommer laden unzählige Wander- und Radwege zu Entdeckungstouren ein, während im Winter bestens präparierte Langlaufloipen und verschneite Pfade zum aktiven Erholen verführen.
Trotz seiner ruhigen Lage bietet Kreuth eine ausgezeichnete Anbindung: In nur wenigen Minuten erreicht man Rottach-Egern und den Tegernsee mit seinen charmanten Cafés, Boutiquen und kulturellen Angeboten. Gleichzeitig ist München bequem über die B318 oder per Bahn von Tegernsee aus erreichbar – ideal für alle, die Natur und Stadtleben gleichermaßen schätzen.
Das Leben in Kreuth bedeutet Entschleunigung auf höchstem Niveau. Hier genießt man die Balance zwischen ländlicher Idylle und stilvollem Lebensgefühl. Ob beim Besuch traditioneller Feste, beim Wandern zur Schwarzentennalm oder beim Entspannen am Ufer der Weißach – in Kreuth spürt man die besondere Energie dieses Ortes in jedem Moment.
Kreuth am Tegernsee – ein Ort, der nicht nur bezaubert, sondern berührt.

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