Komplett neu renovierte 2 Zi.-DG-Wohnung in bester Lage von Raubling- super vermietet mit 4,40 %!
83064 Raubling, Dachgeschosswohnung zum Kauf
Kontaktdaten
-
NameHerr Günther Link
-
FirmaIM PLUS Immobilien GmbH
-
AnschriftKunstmühlstr. 17
83026 Rosenheim -
E-Mail
-
E-Mail
-
Telefon
-
Mobil
Objektdaten
-
Objekt-ID5568
-
ObjekttypenDachgeschosswohnung, Wohnung
-
Adresse83064 Raubling
-
Etage2
-
Wohnfläche ca.44,59 m²
-
Zimmer2
-
Schlafzimmer1
-
Balkone1
-
KücheEinbauküche
-
Baujahr1989
-
Zustandteil-/vollrenoviert
-
Käuferprovision3,57 % inkl. MwSt. auf den Kaufpreis
-
Kaufpreis259.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Balkon
- ✓ Einbauküche
Energieausweis
-
EnergieausweistypVerbrauchsausweis
-
Gültig bis21.02.2028
-
GebäudeartWohngebäude
-
Baujahr1989
-
PrimärenergieträgerGas
-
Endenergieverbrauch118,00 kWh/(m²·a)
Objektbeschreibung
Diese neu sanierte 2-Zimmer-Wohnung in bester Lage von Raubling vereint alles, was eine erstklassige Kapitalanlage ausmacht.
Direkt am Holzplatz gelegen, profitieren Sie und Ihre Mieter von einer unschlagbaren Infrastruktur: Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten (Edeka und Lidl) des täglichen Bedarfs sind bequem in nur einer Minute zu Fuß erreichbar. Zudem ist der Bahnhof nur einen Katzensprung von der Wohnung entfernt.
Die gemütliche DG-Wohnung überzeugt durch einen durchdachten, gut geschnittenen Grundriss und ist hochwertig mit Parkettboden ausgestattet. Eine moderne Einbauküche ist bereits vorhanden und im Kaufpreis inbegriffen. Das Badezimmer wurde vollständig neu gestaltet und präsentiert sich elegant und zeitgemäß. Ein ruhig gelegener und sonniger Balkon lädt zusätzlich zum Entspannen ein.
Ein besonderes Highlight ist der zur Wohnung gehörende Tiefgaragenstellplatz – komfortables und sicheres Parken direkt am Haus inklusive.
Aktuell ist die Wohnung vermietet und erzielt eine Kaltmiete von 950 € pro Monat. Das entspricht einer attraktiven Rendite von rund 4,40 % und bietet Kapitalanlegern eine sofortige, planbare und solide Einnahmequelle ab dem ersten Tag.
Ein Wort noch zum Haus:
Sie werden so wie ich überrascht sein, wie gepflegt und sauber ein Mehrfamilienhaus sein kann. Die Nebenkosten belaufen sich gesamt auf 1.321,- € jährlich, davon betragen die nicht umlagefähigen Kosten 48,- € monatlich.
Lage
Das Objekt befindet sich in Raubling -Mitte (12.000 Einwohner) vor den Toren Rosenheims. In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie alle Einkaufsmöglichkeiten vom Bäcker bis zu Lebensmittelmärkten. Vom Kindergarten bis zum Gymnasium, Ärzte, Gasthöfe, Cafés, hier finden Sie eine lückenlose Ausstattung für das tägliche Leben.
Die Verkehrsanbindung an Rosenheim (6 km) und München (55 km) mit der Bahn (Innsbruck – München) und dem Auto (4 Min. zum Inntal-Dreieck) ist hervorragend. Die gesamte Gegend bietet die Möglichkeiten für viele abwechslungsreiche Freizeitaktivitäten. Radeln am Inn-Damm soweit Sie wollen und können. Bergwandern ums Eck, Skifahren in Österreich oder am Wendelstein. Schwimmen im Happinger See oder einem der vielen anderen Seen in der Nähe. Es gibt in dieser Region fast nichts was Sie nicht machen könnten.
Ach ja - Shoppen geht auch wunderbar in Rosenheim.
Das Haus befindet sich in einer kleinen und recht hübsch angelegten Sackgasse mit lediglich vier bis fünf weiteren Anliegern. Hier können Ihre Kinder unbesorgt spielen. Vom Garten gelangen Sie auf eine weitere kleine Straße. Von dort sind es genau 3 Minuten zu Fuß zum Bäcker oder Supermarkt. Und Sie werden es kaum glauben: Das Haus ist absolut ruhig gelegen.
Ach ja, bevor ich es vergesse. Zum Inn Damm, der förmlich zum Spazieren Gehen, Joggen oder Radfahren einlädt sind es auch nur rund 3 Minuten. Besser geht es kaum.
83064 Raubling, Deutschland (auf Google Maps ansehen)