Beschreibung

Ein Stück Geschichte im Herzen von Kiefersfelden

Im Herzen von Kiefersfelden befindet sich dieses außergewöhnliche historische Wohnhaus, ein ehemaliger Wohnteil des Bauernhauses „Wagnerbauer“. Das zweigeschossige Gebäude mit Flachsatteldach, Blockbauobergeschoss, umlaufender Laube und Hochlaube stammt aus dem 18. Jahrhundert und vermittelt bis heute eindrucksvoll die traditionelle Bauweise und den Charakter eines oberbayerischen Bauernhauses.

Die historische Substanz, die besondere Architektur und die zentrale Lage machen dieses Anwesen zu einer Immobilie mit ganz eigenem Charakter.

Ein besonderes Highlight ist der fantastische Blick auf die umliegende Bergwelt. Hier verbindet sich historisches Wohnen mit einer außergewöhnlichen landschaftlichen Kulisse.

Ein Objekt für Individualisten

Dieses Anwesen richtet sich ausdrücklich an Käufer, die nicht nach einem klassischen, bezugsfertigen Einfamilienhaus suchen, sondern die Möglichkeit erkennen, ein historisches Gebäude nach den eigenen Vorstellungen neu zu gestalten und langfristig zu erhalten.

Das Gebäude muss umfassend saniert und modernisiert werden. Ein entsprechendes Gutachten liegt bereits vor. Darin wird für die erforderlichen Maßnahmen derzeit von einer Investitionssumme von rund 830.000 € ausgegangen.

Diese Größenordnung sollte bei der Kaufentscheidung unbedingt berücksichtigt werden.

Gleichzeitig eröffnet genau dieser Sanierungsbedarf für den richtigen Käufer eine außergewöhnliche
Chance: Wer über handwerkliches Geschick verfügt, entsprechende Fachkenntnisse mitbringt oder einen großen Teil der Arbeiten in Eigenleistung durchführen kann, hat hier die Möglichkeit, erheblichen persönlichen Wert in die Immobilie einzubringen.

Ausstattung

Die Immobilie auf einen Blick:

• Wohnteil eines historischen Bauernhauses – „Wagnerbauer“
• Baujahr: 18. Jahrhundert
• Wohnfläche: ca. 280 m²
• Grundstücksfläche: ca. 1.195 m²
• Bauweise: Zweigeschossiger Flachsatteldachbau mit Blockbauobergeschoss
• Besonderheiten: umlaufende Laube und Hochlaube
• Lage: im Herzen von Kiefersfelden
• Aussicht: beeindruckender Bergblick
• Garagen: 2 Garagen mit zusätzlicher Hobbywerkstatt
• Entwicklungspotenzial: zusätzliche Bebauungsmöglichkeit auf dem Grundstück

Sonstiges

Bauhistorie und Denkmalschutz

Die historische Bauweise und die besondere Bedeutung des Gebäudes machen eine sorgfältige Planung der anstehenden Modernisierungsmaßnahmen erforderlich.

Für die weitere Planung ist eine bauhistorische Untersuchung vorgesehen. Die Kosten hierfür belaufen sich voraussichtlich auf etwa 3.000 €. Ziel dieser Untersuchung ist es, die historische Bausubstanz genau zu erfassen und dadurch eine möglichst hohe Planungssicherheit bei der Abstimmung der geplanten Maßnahmen mit den zuständigen Behörden zu schaffen.

Die bauhistorische Untersuchung bzw. entsprechende denkmalpflegerische Maßnahmen können grundsätzlich bezuschusst werden. Die konkreten Fördermöglichkeiten sind im weiteren Planungsprozess mit den zuständigen Stellen abzustimmen.

Großes Grundstück mit zusätzlichem Baupotenzial

Neben der historischen Substanz und der außergewöhnlichen Lage liegt ein weiterer großer Vorteil dieses Anwesens im Grundstück selbst.

Das ca. 1.195 m² große Grundstück bietet darüber hinaus noch die Möglichkeit einer zusätzlichen Bebauung. Damit eröffnet sich ein interessantes Entwicklungspotenzial, das dieses Objekt auch für Käufer mit einer langfristigen Vision besonders attraktiv macht.

Die konkrete bauliche Ausgestaltung und Genehmigungsfähigkeit einer zusätzlichen Bebauung ist selbstverständlich im Rahmen der jeweiligen baurechtlichen Vorgaben mit der zuständigen Gemeinde bzw. den Behörden abzustimmen.

Zwei Garagen und Hobbywerkstatt

Auf dem Grundstück befinden sich außerdem zwei Garagen inklusive Hobbywerkstatt.

Ein wichtiger Hinweis: Für die Zufahrt zu den Garagen besteht derzeit kein gesichertes Wegerecht. Dieser Umstand ist bei der Kaufentscheidung zu berücksichtigen und sollte vor einem Erwerb rechtlich geprüft und gegebenenfalls geklärt werden.

Eine seltene Gelegenheit für Menschen mit Vision: Bewahren Sie ein Stück Geschichte und schaffen Sie Ihren ganz persönlichen Wohntraum mit Bergblick.