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Super schicke, fast neue, 1,5 Zimmer Dachgeschoss-Wohnung mit viel Charme, Licht und Luft!

83109 Großkarolinenfeld, Dachgeschosswohnung zum Kauf

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Kontaktdaten

Günther Link, IM PLUS Immobilien GmbH
  • Name
    Herr Günther Link
  • Personennummer
    190
  • Firma
    IM PLUS Immobilien GmbH
  • Anschrift
    Kunstmühlstr. 17
    83026 Rosenheim
  • E-Mail
    info@implus-immobilien.de
  • E-Mail
    g.link@implus-immobilien.de
  • Telefon
    004980312203610
  • Mobil
    00491772593780
  • Website
    https://www.implus-immobilien.de
  • zum Kontaktformular

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Balkon

Objektdaten

  • Objekt ID
    5562
  • Objekttypen
    Dachgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    83109 Großkarolinenfeld
  • Wohnfläche ca.
    40 m²
  • Nutzfläche ca.
    5 m²
  • Zimmer
    1,5
  • Schlafzimmer
    0,0
  • Badezimmer
    0,0
  • Balkone
    1
  • Befeuerung
    Strom, Fußbodenheizung
  • Baujahr
    1982
  • Zustand
    neuwertig
  • Käufer­provision
    3,57% inkl. MwSt. auf den Kaufpreis
  • Kaufpreis
    229.000 EUR

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    15.12.2028
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1982
  • Primärenergieträger
    Strom
  • Endenergie­verbrauch
    104,50 kWh/(m²·a)
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 104,50 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Willkommen in einem Zuhause, das höchste Ansprüche an modernes Wohnen erfüllt. Diese neu ausgebaute Dachgeschosswohnung vereint stilvolles Design, Helligkeit und einen durchdachten Grundriss zu einem exklusiven Wohnerlebnis. Hier oben genießen Sie Ruhe und Privatsphäre über den Dächern.
Das Herzstück: Design trifft Komfort
Der schicke Wohnbereich ist eine Hommage an die zeitgemäße Ästhetik. Ein besonderes Statement setzt der geschliffene Estrich, dessen edle, puristische Oberfläche in Kombination mit der behaglichen Fußbodenheizung ein unvergleichlich modernes und zugleich warmes Ambiente schafft.
Die Großzügigkeit des Raumes wird durch den direkten Zugang zum Balkon unterstrichen. Gleich zwei bodentiefe Fenstertüren fluten den Raum mit Licht und eröffnen den Blick ins Freie. Ihr Balkon wird zum Logenplatz für entspannte Stunden und den Ausklang des Tages. Zudem sind noch mehrere Dachflächenfenster vorhanden um den Raum nochmals heller werden lässt.
Das großzügige Schlafzimmer dient als ruhiger Rückzugsort. Hier können Sie dem Alltag entfliehen und neue Energie schöpfen – ein Ort der Ruhe, ideal proportioniert. Sogar ein großer Schlafzimmerschrank ist gut stellbar.
Das helle Badezimmer überzeugt mit einer modernen, eleganten Ausstattung und einer geräumigen Dusche. Der Komfort wird durch das separate WC zusätzlich maximiert – ein Detail, das in der täglichen Nutzung schnell unentbehrlich wird.
Für perfekte Ordnung sorgt der praktische Abstellraum, der direkt in die Wohnung integriert ist und unauffällig jegliche Stauraumprobleme löst.
Die Highlights auf einen Blick:

  • Komplettrenovierung: Ein hochwertig saniertes und ausgebautes Dachgeschoss.
  • Exklusiver Bodenbelag: Geschliffener Estrich mit Fußbodenheizung für ein einzigartiges Wohngefühl.
  • Licht & Luft: Balkon mit doppeltem Fenstertür-Zugang für maximale Helligkeit, mit Rollläden.
  • Komfort-Plus: Separates WC und praktischer Abstellraum direkt an der Wohnung.

Ausstattung

Lassen Sie sich von diesem einzigartigen Dachgeschoss persönlich überzeugen. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und erleben Sie die Harmonie von Stil und Lebensqualität.
Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses besondere Objekt vorzustellen.

Lage

Die Gemeinde Großkarolinenfeld mit ca. 7.100 Einwohnern liegt im Landkreis Rosenheim. Sie liegt nur 7 km nördlich von Rosenheim, 8 km von Bad Aibling, jeweils 27 km von Wasserburg am Inn und Ebersberg sowie 57 km von der Landeshauptstadt München entfernt. Zu den Anschlussstellen Bad Aibling und Rosenheim der Bundesautobahn A 8 sind es jeweils 12 km. Großkarolinenfeld ist gut in den regionalen Busverkehr eingegliedert und besitzt einen eigenen Bahnhof an der Bahnstrecke München–Rosenheim, der etwa jede Stunde von Regionalbahnen bedient wird (ab Ende 2013 alle 30 Minuten).

Großkarolinenfeld, in reizvoller Landschaft gelegen, ist ein Ort zum Wohlfühlen mit lebhaftem, abwechslungsreichen Eigenleben und vielen Möglichkeiten für Freizeit, Sport, Kultur und Kommunikation. Es verfügt über eine hervorragende Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Ärzten, Sportstätten, Cafés, und Restaurants. Im Ort finden Sie 2 Kindergärten und eine Grund- und Hauptschule (höher geführte Schulen befinden sich in Rosenheim und Bad Aibling – je ca. 5 – 6 km entfernt). Zahlreiche Vereine und kulturelle Angebote decken jeden Bedarf und Anspruch hinreichend ab.

Durch die nahegelegenen Alpen sowie die zahlreichen Seen in unmittelbarer Umgebung ist besonders der hohe Freizeitwert hervorzuheben. Wunderschöne Wander- und Radwege befinden sich direkt vor der Türe.

Die Wohnung befindet sich mitten in Großkaro. Sie liegt in einer kleinen Seitengasse ruhig und sonnig mit Blick auf Wiesen. Vor der Tür beginnen eine Vielzahl von Wander- und Fahrradwege. Joggen, spazieren gehen oder mit dem Hund laufen ist hier perfekt möglich. Einkaufen und der nahegelegene Bahnhof sind fußläufig in 5 Minuten erreichbar.

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83109 Großkarolinenfeld, Deutschland (auf Google Maps ansehen)

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KONTAKT

BÜRO ROSENHEIM
Kunstmühlstr. 17, 83026 Rosenheim
Tel. 08031/220 36 10

Montag – Freitag 8:30 Uhr – 17:00 Uhr
und nach Vereinbarung

info@implus-immobilien.de
www.implus-immobilien.de

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IM PLUS Immobilien GmbH

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4.8
Basierend auf 19 Bewertungen
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Esra Ayvaz
09:53 27 Jul 22
Ich kann Im PLUS Immobilien nur weiterempfehlen, alle Absprachen wurden eingehalten, die Kommunikation klappte hervorragend und die Abstimmung über Besichtigungstermine erfolgte zeitig genug. Es herrschte eine vertrauensvolle Zusammenarbeit.
aleksandar kralev
08:34 26 Jul 22
Wir sind mega zufrieden. Es war alles wie besprochen. Herr Link und Frau Beermann waren immer für uns da. Sehr hilfsbereit und geduldig. Sehr professionel. Jeder Zeit erreichbar. Immobilien war wie beschrieben. Wir empfehlen es gerne weiter. Wir würden uns immer wieder gerne für ImPlus entscheiden. Vielen Dank und weiter so! 👍
Familie Kralev
S. R.
08:25 30 Jun 22
Herr Link und Frau Beermann sind ein eingespieltes Team, bei dem der Kunde absolute Priorität genießt. Von der Kontaktaufnahme über die Besichtigungen bis hin zum Geschäftsabschluss habe ich mich jederzeit sehr gut aufgehoben und kompetent beraten gefühlt.
Sehr freundlicher und sympathischer Kontakt, absolute Empfehlung!
Manfred Birner
21:55 29 Jun 22
wer 30 Jahre vor Ort aktiv ist, kennt den Markt wie seine Hosentasche - Herr Link hat mit seiner Einschätzung genau "ins schwarze" getroffen und war dazu noch ein sehr angenehmer und empathischer Ansprechpartner. Top - hiermit eine ganz klare Empfehlung ! Danke !
Ivana Čleković
08:46 08 Apr 22
Perfeckt
Net und Profesional😀👍
Cagla B
17:40 01 Feb 22
Frau Beermann ist sehr professionell und hilfsbereit. Alle Fragen wurden ausführlich beantwortet. Ich kann Sie nur weiterempfehlen!
norica munteanu
18:09 09 Jan 22
Frau Beermann und Herr Link sind sehr nette und hilfsbereite Makler. Bei Problemen oder bei Unklarheiten sind die beiden immer bereit zu helfen. Sehr gesprächig und immer erreichbar auch noch dazu. Ich kann sie nur weiterempfehlen.
Ioana Kuttalek
08:24 07 Jan 22
Herr Link ist sehr professionell, Verkauf meiner Immobilie ist absolut reibungslos verlaufen er hat schnell und kompetent alle meine Fragen beantwortet und sich um alles gekümmert. Herr Link und sein Team kann ich nur weiterempfehlen ,5 Sterne plus
Katharina Fürstner
11:45 06 May 21
Wir können die Firma IM PLUS nur empfehlen. Herr Link mit seiner bedachten, freundlichen und unaufdringlichen Art , kann überzeugen und versteht sein Handwerk exzellent. Er ist fast immer erreichbar, überzeugt mit seinem fundierten Wissen. Ein ehrlicher und seriöser Makler. Daher mit Freude 5 Sterne!
Dominic Gottwalles
10:38 03 Nov 20
Das Unternehmen konnte keinen vertrauensvollen Eindruck bei mir hinterlassen. Nach einer Besichtigung und Bekundung meines Interesses an dem Kauf der Immobilie wollte man mir zugehörige Unterlagen zukommen lassen. Nach erneuter Nachfrage wurde mir versichert, man habe mich nicht vergessen und würde mir die Unterlagen zeitnah zukommen lassen. Dies ist bis heute jedoch nicht geschehen. Als ich nach einiger Zeit noch mal telefonischen Kontakt zu der Maklerin aufgenommen habe, durfte ich erfahren, dass die Immobilie zwischenzeitlich an einen anderen Interessenten vergeben worden sei.
Florian Gruber
19:20 17 Aug 19
Ich kann des im plus Team nur weiter empfehlen, super kompetente Beratung , viel wissen. Einfach nur super !! Kenne keinen besseren Makler. Deswegen bin von mir 5 Sternen .
Deni Beermann
18:10 17 Aug 19
Super, ich kann es nur weiter empfehlen. Herr Link hat mir meine Arbeit vom Verkaufen meines Hauses alles abgenommen. Bin super zu frieden und kann es wie gesagt nur wieder empfehlen.
Detx Deni
18:06 17 Aug 19
Super kompetente Beratung , leider konnte ich nichts für mich finden , aber trotzdem super !!!!!! Ich kann nur weiter empfehlen
Sylvia Helget
19:24 13 Jul 19
Ich würde IM Plus jederzeit weiter empfehlen.
Sehr kompetent, großes Fachwissen und ehrlich.
Unkomplizierter, reibungsloser Ablauf beim Verkauf.
Sofort wieder.
Ines Beermann
16:21 03 Apr 19
Der Verkauf meiner Wohnung lief absolut reibungslos, schnell und angenehm. Herr Link hat mir komplett die Arbeit angenommen. Sogar die Übergabe mit mit allen Ablesewerten wurde völlig kostenlos von ihm übernommen. Herrn Link und sein Team kann ich jederzeit weiterempfehlen.
Shelli
14:35 03 Apr 19
Herr Link machte zunächst einen sehr guten und engagierten Eindruck. Auch Käufer wurden schnell gefunden. In der Kommunikation war es allerdings schwierig: Absprachen wurden nicht eingehalten, Rückmeldungen nicht gegeben und den ein oder anderen Alleingang gab es auch. Eine vertrauensvolle Zusammenarbeit war das leider nach Auftragserteilung nicht mehr.
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