Sehr freundliche und helle 1 Zimmer Wohnung in guter Lage mit Balkon, EBK und TG!!
83059 Kolbermoor, Etagenwohnung zum Kauf
Kontaktdaten
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NameHerr Günther Link
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FirmaIM PLUS Immobilien GmbH
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AdresseKunstmühlstr. 17
83026 Rosenheim -
E-Mail Zentrale
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E-Mail Direkt
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Tel. Zentrale
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Tel. Durchwahl
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Mobil
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Einbauküche
- ✓ Keller
Objektdaten
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Objekt ID5544
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ObjekttypenEtagenwohnung, Wohnung
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Adresse83059 Kolbermoor
Bayern -
Etagenanzahl im Haus2
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Wohnfläche ca.37 m²
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Zimmer1
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Schlafzimmer0,0
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Badezimmer0,0
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BefeuerungGas, Zentralheizung
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Baujahr1992
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Zustandgepflegt
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Tiefgarage:25.000 EUR (Anzahl: 1)
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Hausgeld180 EUR
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Käuferprovision3,57% inkl. MwSt. auf den Kaufpreis
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Kaufpreis169.000 EUR
Energieausweis
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EnergieausweistypVerbrauchsausweis
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Gültig bis10.03.2028
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GebäudeartWohngebäude
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Baujahr lt. Energieausweis1992
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Wesentlicher EnergieträgerGas
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Endenergieverbrauch121,00 kWh/(m²·a)
Objektbeschreibung
Diese kleine, aber pfiffige 1 Zimmer Wohnung liegt im 1.Obergeschoss eines normalen aber gut gepflegten Hauses.
1992 im klassischen Stil gebaut und laufend renoviert, lässt diese Wohnung kaum Wünsche offen. Sie zeichnet sich in erster Linie durch ihre auffallende Helligkeit aus und lebt selbstverständlich von dem großen, offenen Wohnraum. Man glaubt zudem vom ersten Eindruck her nicht, dass die Wohnung nur 37 m² Wfl. vorweisen kann, weil die Wohnung so gut wie keinen Flur hat.
Die Küche ist separat und mit einer neueren Einbauküche ausgestattet. Das Bad verfügt über eine Dusche und hat sogar einen Waschmaschinenplatz.
Der Blick vom Wohnzimmer und dem großen Balkon ist recht schön in die gepflegten Gärten. Sogar ein wenig Bergblick ist vorhanden.
Der Zustand der Wohnung ist durchaus passabel . Die Küche und das Bad sind völlig in Ordnung. Lediglich der Teppichboden ist nicht mehr so schön.
Beheizt wird die Wohnung mit einer Fußbodenheizung.
Zur Wohnung gehört ein Kellerraum und der Tiefgaragenplatz. Eine Bushaltestelle in die Innenstadt ist direkt vor der Tür.
Die Wohnung ist für 650,- kalt vermietet. Die Nebenkosten für den Mieter/Eigentümer betragen 130,- € und für den Eigentümer/nicht umlagefähig betragen 54,- € monatlich.
Lage
Auf halbem Wege zwischen Rosenheim und Bad Aibling, entlang der Mangfall, liegt die Stadt Kolbermoor und bietet mit rund 18.000 Einwohnern alle Annehmlichkeiten einer Kleinstadt.
Zum Bahnhof und ins Stadtzentrum nach Kolbermoor - zu allen Geschäften, Cafes, Restaurants, Ärzten, Banken, usw. - sind es nur wenige Minuten und ins Zentrum der Kreisstadt Rosenheim und in die Altstadt von Bad Aibling ist es von hier aus nur ein Katzensprung.
Über den Bahnhof hat man eine sehr gute Zuganbindung nach Rosenheim – mit seiner halbstündlichen Weiterverbindung nach München, Salzburg und Innsbruck – und über die Mangfalltalbahn nach Bad Aibling, Bruckmühl, Feldkirchen-Westerham bis hin zur S-Bahn-Station in der Kreuzstraße und Holzkirchen.
Kolbermoor bietet schöne Rad- und Wanderwege entlang der Mangfall, die ebenfalls in wenigen Metern erreichbar sind. Das wunderschöne Freibad in Kolbermoor ist nur etwa 5 Minuten mit dem Fahrrad entfernt und zum Minigolf- bzw. Spielplatz im Bad Aiblinger Kurpark kommt man über den Mangfall-Radweg in nur 10-15 Minuten.
Für diejenigen, die gerne unterwegs sind bieten die vielseitigen Möglichkeiten in der Wendelstein-Region, im Inntal oder im Chiemgau in nur 15-20 Minuten mit dem Auto genau die richtige Abwechslung.
Diese sonnige und helle Wohnung befindet sich in einer absolut ruhigen und wenig befahrenen Gegend. Die nachbarschaftliche Bebauung ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern.
83059 Kolbermoor, Bayern (auf Google Maps ansehen)