TOP Rendite, gut vermietete 2 Zimmer Wohnung mit TG in Rosenheim
83022 Rosenheim, Etagenwohnung zum Kauf
Kontaktdaten
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NameHerr Lucas Weber
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E-Mail
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E-Mail
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Telefon
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Telefon
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Fax0049803122036113
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Balkon
Objektdaten
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Objekt ID5565
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ObjekttypenEtagenwohnung, Wohnung
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Adresse83022 Rosenheim
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Etage1
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Etagenanzahl im Haus1
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Wohnfläche ca.54 m²
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Zimmer2
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Schlafzimmer1
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Badezimmer1
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Balkone1
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BefeuerungAlternativ, Zentralheizung
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Baujahr1985
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Zustandgepflegt
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Statusvermietet
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Käuferprovision3,57% inkl. MwSt. auf den Kaufpreis
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Kaufpreis245.000 EUR
Energieausweis
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EnergieausweistypVerbrauchsausweis
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Gültig bis04.02.2028
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GebäudeartWohngebäude
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Baujahr lt. Energieausweis1985
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PrimärenergieträgerFernwärme
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Endenergieverbrauch82,10 kWh/(m²·a)
Objektbeschreibung
Beschreibung
Attraktive 2-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage von Rosenheim – Kapitalanlage
Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in attraktiver Lage von Rosenheim und eignet sich ideal als Kapitalanlage. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind in nur einer Minute fußläufig erreichbar. Das nahegelegene Freibad sowie die Innenstadt von Rosenheim erreichen Sie bequem in nur ca. 5 Minuten mit dem Auto oder Fahrrad.
Die Wohnung überzeugt durch einen gut geschnittenen Grundriss und ist mit Laminatboden ausgestattet. Eine Einbauküche ist bereits vorhanden und im Kaufpreis enthalten. Das Badezimmer entspricht dem Baujahr und bietet Potenzial für eine zukünftige Modernisierung.
Ein weiterer Pluspunkt ist der zur Wohnung gehörende Tiefgaragenstellplatz, der komfortables und sicheres Parken ermöglicht.
Die Wohnung ist aktuell vermietet und erzielt eine Kaltmiete von 1.015 € pro Monat. Somit bietet sich hier eine solide und sofortige Einnahmequelle für Kapitalanleger mit rund 4,97 % Rendite.
Ausstattung
Highlights auf einen Blick:
2-Zimmer-Wohnung in Rosenheim
Einkaufsmöglichkeiten in 1 Minute Entfernung
Freibad in unmittelbarer Nähe
Innenstadt in ca. 5 Minuten erreichbar
Einbauküche inklusive
Tiefgaragenstellplatz
Vermietet für 1.018 € kalt
Gute Kapitalanlage
guter Zustand
Sonstiges
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Lage
Die Wohnung befindet sich in der Chiemseestraße in Rosenheim, einer gefragten und etablierten Wohnlage mit hervorragender Infrastruktur. Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen Mischung aus Wohnbebauung, kurzen Wegen und hoher Lebensqualität – ideal sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind fußläufig in nur etwa einer Minute erreichbar. Supermärkte, Restaurants und weitere Dienstleister befinden sich in unmittelbarer Nähe und sorgen für eine besonders komfortable Versorgung ohne lange Wege.
Auch der Freizeitwert dieser Lage ist hoch: Das Rosenheimer Freibad liegt nur wenige Geh- bzw. Fahrminuten entfernt und bietet in den Sommermonaten eine attraktive Möglichkeit zur Erholung. Darüber hinaus laden Grünflächen und Spazierwege in der Umgebung zu sportlichen Aktivitäten und entspannten Auszeiten ein.
Die Innenstadt von Rosenheim mit ihrem historischen Stadtkern, zahlreichen Cafés, Restaurants, Boutiquen und kulturellen Angeboten ist in nur etwa 5 Minuten mit dem Auto oder Fahrrad erreichbar. Dadurch profitieren Bewohner von urbanem Leben bei gleichzeitig ruhigem Wohnumfeld.
Die Verkehrsanbindung ist sehr gut. Über die nahegelegenen Hauptverkehrsachsen bestehen schnelle Verbindungen innerhalb des Stadtgebiets sowie in Richtung München, Salzburg und ins Chiemgau. Öffentliche Verkehrsmittel sind ebenfalls gut erreichbar und gewährleisten eine flexible Mobilität.
Insgesamt überzeugt die Lage in der Chiemseestraße durch ihre Zentralität, Alltagstauglichkeit und nachhaltige Vermietbarkeit – ein Standort mit dauerhaft hoher Nachfrage in einer der beliebtesten Städte Oberbayerns.
83022 Rosenheim, Deutschland (auf Google Maps ansehen)