Zum Verkauf
Raubling, Großholzhausen
Frisch renovierte 2-Zimmer – perfekt für Eigennutzer, Kapitalanleger oder Ferienvermietung
2 Zimmer · 55 m² Wohnfläche
230.000 €Kaufpreis
Zum ObjektRaubling · Landkreis Rosenheim
Raubling und Großholzhausen: Immobilie verkaufen am Eingang zum Inntal
Bauland im Hauptort Raubling gehört zur teuersten Stufe, die der Gutachterausschuss im Landkreis Rosenheim ausweist: 901 bis 1.000 Euro je Quadratmeter. Die Gemeinde liegt 10 Kilometer südlich von Rosenheim und hat zwölf Ortsteile, von Großholzhausen bis Nicklheim.
Marktlage
Was Immobilien in Raubling kosten.
Marktlage und Entwicklung
Raubling ist ein Ort, in den Menschen zur Arbeit kommen. Mitte 2024 gab es in der Gemeinde 5.889 sozialversicherungspflichtige Arbeitsplätze, aber nur 4.928 Beschäftigte, die hier wohnen. Die Einwohnerzahl ist dagegen seit Jahren fast unverändert: 11.252 Ende 2014, 11.161 Ende 2024. Mit Nebenwohnsitzen zählt die Gemeinde selbst 12.140 Menschen, davon 1.176 in Großholzhausen, Stand 1. Januar 2025.
Von den 3.127 Wohngebäuden haben 68,1 Prozent nur eine Wohnung. Die 5.440 Wohnungen sind im Schnitt 104,9 Quadratmeter groß. 2024 wurden in Raubling 69 Wohnungen fertig und 27 neu genehmigt.
Quelle: Bayerisches Landesamt für Statistik, Statistik kommunal 2025, Gemeinde Raubling (09 187 165); Einwohner nach Ortsteilen: Gemeinde Raubling, Ortsinfo · Stand: November 2025
Preisniveau und Bodenrichtwerte
Mit 901 bis 1.000 Euro je Quadratmeter liegt das Bodenrichtwertniveau für Wohnbauland im Hauptort Raubling zum 1. Januar 2026 in der höchsten Stufe der Übersichtskarte des Landkreises. Dieselbe Stufe haben Bad Aibling, Stephanskirchen und Nußdorf. Die Nachbarn Neubeuern und Brannenburg liegen eine Stufe tiefer, bei 801 bis 900 Euro.
Der Wert steht für den Hauptort und die direkt angrenzenden Ortsteile. Großholzhausen, Nicklheim und die übrigen abgesetzten Ortsteile sind darin nicht erfasst, dort kann das Niveau abweichen.
Quelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Bereich des Landkreises Rosenheim, Karte „Überschlägiges Bodenrichtwertniveau für Wohnbauflächen der Hauptorte zum Stichtag 01.01.2026“ · Stand: Januar 2026
Marktlage und Entwicklung
Raubling ist ein Ort, in den Menschen zur Arbeit kommen. Mitte 2024 gab es in der Gemeinde 5.889 sozialversicherungspflichtige Arbeitsplätze, aber nur 4.928 Beschäftigte, die hier wohnen. Die Einwohnerzahl ist dagegen seit Jahren fast unverändert: 11.252 Ende 2014, 11.161 Ende 2024. Mit Nebenwohnsitzen zählt die Gemeinde selbst 12.140 Menschen, davon 1.176 in Großholzhausen, Stand 1. Januar 2025.
Von den 3.127 Wohngebäuden haben 68,1 Prozent nur eine Wohnung. Die 5.440 Wohnungen sind im Schnitt 104,9 Quadratmeter groß. 2024 wurden in Raubling 69 Wohnungen fertig und 27 neu genehmigt.
Quelle: Bayerisches Landesamt für Statistik, Statistik kommunal 2025, Gemeinde Raubling (09 187 165); Einwohner nach Ortsteilen: Gemeinde Raubling, Ortsinfo · Stand: November 2025
Preisniveau und Bodenrichtwerte
Mit 901 bis 1.000 Euro je Quadratmeter liegt das Bodenrichtwertniveau für Wohnbauland im Hauptort Raubling zum 1. Januar 2026 in der höchsten Stufe der Übersichtskarte des Landkreises. Dieselbe Stufe haben Bad Aibling, Stephanskirchen und Nußdorf. Die Nachbarn Neubeuern und Brannenburg liegen eine Stufe tiefer, bei 801 bis 900 Euro.
Der Wert steht für den Hauptort und die direkt angrenzenden Ortsteile. Großholzhausen, Nicklheim und die übrigen abgesetzten Ortsteile sind darin nicht erfasst, dort kann das Niveau abweichen.
Quelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Bereich des Landkreises Rosenheim, Karte „Überschlägiges Bodenrichtwertniveau für Wohnbauflächen der Hauptorte zum Stichtag 01.01.2026“ · Stand: Januar 2026
Raubling
Was Sie über Raubling wissen sollten.
Auf dem Gelände der früheren Papierfabrik an der Rosenheimer Straße 37 soll Neues entstehen. Seit September 2026 beraten die Gemeinde und die Eigentümerin Heinzel Paper darüber öffentlich. Für den 2. Oktober 2026 haben sie zu einer ersten Werkstatt mit Bürgerbeteiligung eingeladen. Diskutiert werden Gewerbe, Forschung, Bildung und Wohnen. Beschlossen war im September 2026 noch nichts.
Durch das Inntal sollen zwei zusätzliche Bahngleise gebaut werden, der Brenner-Nordzulauf. Wo sie verlaufen, klärt ein Trassenauswahlverfahren. Raubling ist darin im Gemeindeforum Nord 2 vertreten, zusammen mit Samerberg und Neubeuern.
Im Dezember 2025 hat die Gemeinde ein Integrales Hochwasserschutz- und Rückhaltekonzept vorgestellt. Wer wissen will, ob sein Grundstück bei Hochwasser betroffen sein kann, bekommt beim Bayerischen Landesamt für Umwelt über den Kartendienst für Wassergefahren eine Standortauskunft.
Großholzhausen und Reischenhart setzen nach Angaben der Gemeinde auf sanften Tourismus. In Großholzhausen gibt es ein Freibad, eine eigene Grundschule und den Gemeindekindergarten St. Georg. Weitere Grundschulen stehen im Hauptort (Michael-Ende-Schule, dort auch die Mittelschule), in Redenfelden, Kirchdorf und Nicklheim, dazu das Inntal-Gymnasium. Zur Gemeinde gehört außerdem das 650 Hektar große Hochmoor der Hochrunst- und Sterntaler Filze, ein Naturschutzgebiet.
In der Umgebung
- Rosenheim
- Kolbermoor
- Neubeuern
- Brannenburg
Wie hoch sind die Bodenrichtwerte in Raubling?
Das Bodenrichtwertniveau für Wohnbauland im Hauptort Raubling liegt zum 1. Januar 2026 bei 901 bis 1.000 Euro je Quadratmeter. Das ist die höchste Stufe in der Übersichtskarte des Gutachterausschusses im Landkreis Rosenheim. Für Großholzhausen und andere abgesetzte Ortsteile gilt dieser Wert nicht. Den genauen Bodenrichtwert eines bestimmten Grundstücks gibt es als Einzelauskunft über BORIS-Bayern, sie kostet 35 Euro.
Was passiert mit dem Papierfabrik-Gelände in Raubling?
Was auf dem Gelände der früheren Papierfabrik an der Rosenheimer Straße 37 entsteht, ist noch offen. Die Gemeinde Raubling und die Eigentümerin Heinzel Paper haben im September 2026 einen öffentlichen Dialog dazu begonnen und für den 2. Oktober 2026 zu einer ersten Werkstatt in die Gemeindehalle eingeladen. Diskutiert wird, wie Gewerbe, Forschung, Bildung und Wohnen auf der Fläche verbunden werden können.
Wie viele Menschen leben in Großholzhausen?
In Großholzhausen lebten am 1. Januar 2025 nach Zählung der Gemeinde Raubling 1.176 Menschen, Haupt- und Nebenwohnsitze zusammen. Der Ortsteil hat eine eigene Grundschule am Schulweg, den Gemeindekindergarten St. Georg und ein Freibad. Nach Angaben der Gemeinde setzt Großholzhausen, wie Reischenhart, auf sanften Tourismus. Insgesamt zählt Raubling mit Nebenwohnsitzen 12.140 Menschen in zwölf Ortsteilen. Der Ortsteil liegt auf 474 Metern Höhe, gemessen an der Kirche.
Wie ist Raubling an Bahn und Autobahn angebunden?
Raubling hat einen Halt der Regionalbahnlinie RB 54, die von München über Rosenheim nach Kufstein fährt. Die Gemeinde selbst nennt zwei Autobahnen und zwei Eisenbahnstrecken in ihrer Nähe. Nach Rosenheim sind es laut Gemeinde 10 Kilometer, nach München 60, nach Salzburg 80 und nach Innsbruck 100 Kilometer. Durch das Inntal ist außerdem der Brenner-Nordzulauf mit zwei neuen Gleisen geplant.
Ist Raubling hochwassergefährdet?
Ob ein bestimmtes Grundstück in Raubling von Hochwasser betroffen sein kann, zeigt der Kartendienst für Wassergefahren des Bayerischen Landesamts für Umwelt. Nach Eingabe der Adresse lässt sich dort eine Standortauskunft als PDF herunterladen. Die Gemeinde selbst hat am 11. Dezember 2025 in der Gemeindehalle ein Integrales Hochwasserschutz- und Rückhaltekonzept vorgestellt, das ein Ingenieurbüro für Raubling erarbeitet hat.
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