Kolbermoor · Landkreis Rosenheim
Kolbermoor: Immobilie verkaufen in der Stadt an der Mangfall
Kolbermoor hat 19.094 Einwohner, und genehmigt werden dort heute nicht einmal mehr ein Sechstel so viele neue Wohnungen wie 2021. Bodenrichtwerte, Bautätigkeit, Hochwasserschutz an der Mangfall und die Schulsprengel der Stadt stehen weiter unten.
Marktlage
Was Immobilien in Kolbermoor kosten.
Marktlage und Entwicklung
Kolbermoor ist in zehn Jahren um 907 Einwohner gewachsen, von 18.187 Ende 2014 auf 19.094 Ende 2024. Die Stadt selbst zählt zum Jahresende 2025 schon 20.192 Menschen mit Hauptwohnsitz. Mitte 2024 hatten 8.631 sozialversicherungspflichtig Beschäftigte ihren Wohnort in Kolbermoor, in der Stadt gab es 6.144 solcher Arbeitsplätze.
Genehmigt wird deutlich weniger als vor wenigen Jahren: 2021 waren es 242 neue Wohnungen, 2024 noch 38. Fertig wurden 2023 insgesamt 271 und 2024 162 Wohnungen. Von den 4.304 Wohngebäuden haben 67,6 Prozent nur eine Wohnung, 19,3 Prozent drei oder mehr. Eine Wohnung ist im Schnitt 96,0 Quadratmeter groß.
Quelle: Bayerisches Landesamt für Statistik, Statistik kommunal 2025, Stadt Kolbermoor (09 187 150); Einwohner 2025: Stadt Kolbermoor, Zahlen, Daten, Fakten · Stand: November 2025
Preisniveau und Bodenrichtwerte
Wohnbauland in Kolbermoor ordnet der Gutachterausschuss des Landkreises Rosenheim zum 1. Januar 2026 der Stufe 801 bis 900 Euro je Quadratmeter zu. Großkarolinenfeld steht in derselben Stufe, das benachbarte Bad Aibling eine höher.
Die Stufe ist ein Mittelwert über die Richtwertzonen mit ein- bis zweigeschossigen Häusern im Hauptort und in den Ortsteilen, die unmittelbar anschließen. Den Bodenrichtwert für ein bestimmtes Grundstück in Pullach, Mitterhart oder der Aiblinger Au nennt der Gutachterausschuss am Landratsamt als Einzelauskunft.
Quelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Bereich des Landkreises Rosenheim, Karte „Überschlägiges Bodenrichtwertniveau für Wohnbauflächen der Hauptorte zum Stichtag 01.01.2026“ · Stand: Januar 2026
Marktlage und Entwicklung
Kolbermoor ist in zehn Jahren um 907 Einwohner gewachsen, von 18.187 Ende 2014 auf 19.094 Ende 2024. Die Stadt selbst zählt zum Jahresende 2025 schon 20.192 Menschen mit Hauptwohnsitz. Mitte 2024 hatten 8.631 sozialversicherungspflichtig Beschäftigte ihren Wohnort in Kolbermoor, in der Stadt gab es 6.144 solcher Arbeitsplätze.
Genehmigt wird deutlich weniger als vor wenigen Jahren: 2021 waren es 242 neue Wohnungen, 2024 noch 38. Fertig wurden 2023 insgesamt 271 und 2024 162 Wohnungen. Von den 4.304 Wohngebäuden haben 67,6 Prozent nur eine Wohnung, 19,3 Prozent drei oder mehr. Eine Wohnung ist im Schnitt 96,0 Quadratmeter groß.
Quelle: Bayerisches Landesamt für Statistik, Statistik kommunal 2025, Stadt Kolbermoor (09 187 150); Einwohner 2025: Stadt Kolbermoor, Zahlen, Daten, Fakten · Stand: November 2025
Preisniveau und Bodenrichtwerte
Wohnbauland in Kolbermoor ordnet der Gutachterausschuss des Landkreises Rosenheim zum 1. Januar 2026 der Stufe 801 bis 900 Euro je Quadratmeter zu. Großkarolinenfeld steht in derselben Stufe, das benachbarte Bad Aibling eine höher.
Die Stufe ist ein Mittelwert über die Richtwertzonen mit ein- bis zweigeschossigen Häusern im Hauptort und in den Ortsteilen, die unmittelbar anschließen. Den Bodenrichtwert für ein bestimmtes Grundstück in Pullach, Mitterhart oder der Aiblinger Au nennt der Gutachterausschuss am Landratsamt als Einzelauskunft.
Quelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Bereich des Landkreises Rosenheim, Karte „Überschlägiges Bodenrichtwertniveau für Wohnbauflächen der Hauptorte zum Stichtag 01.01.2026“ · Stand: Januar 2026
Kolbermoor
Was Sie über Kolbermoor wissen sollten.
Mittelpunkt des Ortes war lange die Baumwollspinnerei, die Theodor Hassler 1860 gründete, ein Jahr nachdem an der Bahnlinie der Haltepunkt Kolbermoor entstanden war. 1936 wurde Kolbermoor Markt, am 26. Juni 1963 Stadt. Zur Stadt gehören neben der Kernstadt die Ortsteile Aiblinger Au, Lohholz, Mitterhart, Oberhart, Pullach und Schlarbhofen.
Die Mangfall bringt auch Hochwasser. Die Stadtchronik nennt schwere Schäden 1890, 1899 und 1940. Beim Hochwasser im Juni 2013 waren Kolbermoor und Rosenheim nach Angaben des Wasserwirtschaftsamts Rosenheim stark betroffen, der Schaden lag bei rund 200 Millionen Euro. Seit 2000 baut das Amt den Hochwasserschutz im unteren Mangfalltal aus, das Rückhaltebecken Feldolling wird 2026 fertig. Als Hochwassergefahrenbereich gilt das Mangfalltal trotzdem weiter.
Der Fluss teilt auch die Grundschulsprengel. Kinder nördlich der Mangfall gehen in die Mangfallschule, südlich davon in die Adolf-Rasp-Schule. Für die Aiblinger Au westlich des Kaltenbrunnbachs und für Pullach sind die Grund- und Mittelschule St. Georg in Bad Aibling zuständig, für den Rest der Stadt die Pauline-Thoma-Mittelschule.
Im Nordosten, südlich der Siedlung Am Alpenblick, will die Stadt ein neues Quartierszentrum entwickeln, auf einer Fläche, die sie dafür zum Teil erworben hat. Der städtebauliche Entwurf liegt in einer Fassung vom 13. November 2025 vor. Über die Bahn ist Kolbermoor mit der Meridian-Linie RB 58 an Bad Aibling, Rosenheim und München angebunden und gehört zum MVV.
In der Umgebung
Immobilien
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Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Kolbermoor?
Das Bodenrichtwertniveau für Wohnbauland in Kolbermoor liegt zum 1. Januar 2026 in der Stufe 801 bis 900 Euro je Quadratmeter. So weist es die Übersichtskarte des Gutachterausschusses im Landkreis Rosenheim aus, als Mittelwert der Zonen mit ein- bis zweigeschossiger Bebauung. Bad Aibling liegt eine Stufe höher. Den genauen Wert für ein Grundstück gibt es als Einzelauskunft über BORIS-Bayern, sie kostet 35 Euro.
Ist Kolbermoor hochwassergefährdet?
Ja, das Mangfalltal und damit Teile von Kolbermoor gelten nach Angaben des Wasserwirtschaftsamts Rosenheim weiter als Hochwassergefahrenbereich. Deiche und Mauern schützen seit dem Ausbau vor einem hundertjährlichen Hochwasser, das Rückhaltebecken Feldolling wird 2026 fertig. Beim Hochwasser im Juni 2013 waren Kolbermoor und Rosenheim stark betroffen. Für ein einzelnes Grundstück gibt der Kartendienst für Wassergefahren des Landesamts für Umwelt eine Standortauskunft.
Welche Grundschule ist in Kolbermoor zuständig?
In Kolbermoor entscheidet die Mangfall über die Grundschule. Nördlich des Flusses ist die Mangfallschule in der Rainerstraße zuständig, südlich die Adolf-Rasp-Schule in der Breitensteinstraße. Kinder aus der Aiblinger Au westlich des Kaltenbrunnbachs und aus Pullach gehören zur St.-Georg-Grundschule in Bad Aibling. Mittelschule für die übrige Stadt ist die Pauline-Thoma-Mittelschule, so legt es die Stadt Kolbermoor fest.
Wie viele Wohnungen werden in Kolbermoor gebaut?
In Kolbermoor wurden 2024 nach Zahlen des Bayerischen Landesamts für Statistik 162 Wohnungen fertig und 38 neu genehmigt. 2023 waren es noch 271 fertige Wohnungen, 2021 wurden 242 genehmigt. Insgesamt gibt es in der Stadt 4.304 Wohngebäude, 67,6 Prozent davon mit nur einer Wohnung. Im Nordosten, südlich der Siedlung Am Alpenblick, plant die Stadt ein neues Quartierszentrum.
Wie kommt man von Kolbermoor nach München?
Von Kolbermoor fährt die Meridian-Linie RB 58 über Bad Aibling nach München, in der anderen Richtung nach Rosenheim. Kolbermoor gehört zum Münchner Verkehrs- und Tarifverbund MVV, der Fahrplan der Strecke steht auf der Seite der Stadt. Den ersten Haltepunkt Kolbermoor an der Bahnlinie von Holzkirchen nach Rosenheim gibt es seit dem 15. September 1859.
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